Наличие кадастрового номера земли в договоре аренды временного строения - обязательно или нет? Как идентифицировать строение без указания кадастрового номера? Вопросы регулирования документов.

Должен.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре обязательно должны быть указаны данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект аренды: адрес, площадь, кадастровый номер объекта. Иначе договор аренды будет считаться незаключенным.

Удачи.

Здравствуйте можно приложить кадастровый паспорт. Выписку из росреесьра, план. Должен быть адрес, копия свидетельства о гос. регистрации прав на недвижимость.

Если аренда именно недвижимости.

Должны быть все данные иначе невозможно идентифицировать и договор является недейстаительным.

См

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

А какой кадастровый номер земельного участка должен быть указан в договоре аренды на временное строение, если на кадастровом учете, как Вы пишете только адрес общий (по этому адресу одна большая территория под одним кадастром)?

Для идентификации опишите строение: параметры, материал, из которого оно изготовлено и т.п.

А к конкретному земельному участку временное строение может быть и не привязано, иначе это был бы объект недвижимости, у него должен был быть кадастровый номер, и на него должны быть зарегистрированы права (Федеральный Закон 218-ФЗ).

Здравствуйте, Анатолий, если речь идет о нестационарном торговом объекте, который планируете взять в аренду, то для идентификации достаточно ссылки на схему размещения, с привязкой к почтовому адресу, утвержденной администрацией муниципального образования.

В порядке ст.39.36 ЗКРФ

1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

Так что данная схема желательна в качестве приложения к договору, кадастровый номер квартала указывать не нужно.

Всего хорошего.

Здравствуйте. Предлагаю посмотреть на существенные условия договора аренды: К существенным условиям договора аренды земельного участка принято относить: местоположение и размер земли, срок договора аренды, арендную плату, целевое назначение, требования к использованию земельного надела, условия его возвращения арендодателю, ограничения в использовании, риски повреждения или уничтожения, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли и прочие дополнительные условия.

Следовательно для идентификации земельного участкового необходимо указать кадастровый номер и приложить выписку из ЕГРН в подтверждение права собственности. (ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков; ГК РФ Статья 606. Договор аренды; ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

Здравствуйте, уважаемый Анатолий!

В данном случае, с правовой точки зрения в договоре обязательно необходимо указать информацию, позволяющую однозначно идентифицировать объект аренды как кадастровый номер объекта, адрес, площадь (ст. 607 ГК РФ).

Также необходимо заказать свежую выписку у из ЕГРН о зарегистрированных правах и обременениях с характеристиками объекта (ст.62 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Анатолий!

Анатолий, здравствуйте 🤝

Конечно, желательно указать кадастровый номер, на котором находится временное строение, в договоре аренды. Это позволит более четко идентифицировать и ограничить предмет аренды, а также устанавливать ответственность за возможные повреждения или нарушения прав на землю.

Важно! Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре обязательно должны быть указаны данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект аренды: адрес, площадь, кадастровый номер объекта.

Если арендатор отказывается указывать кадастровый номер, можно предложить следующие варианты для более конкретной идентификации временного строения:

✅Указать уточненные географические координаты местоположения (долгота и широта) временного строения. Это позволит точно определить его местоположение, несмотря на общий адрес.

✅Присоединить к договору аренды план или схему участка, на котором находится временное строение, с указанием его местоположения на участке. В этом случае можно отметить площади, границы и другие характеристики местоположения строения.

✅Если временное строение имеет уникальные характеристики или особенности, можно описать его конструкцию, размеры, смежные объекты и другие уникальные признаки, которые позволят точно идентифицировать строение.

В любом случае, необходимо обеспечить максимальную конкретизацию и идентификацию временного строения, чтобы избежать недоразумений или проблем в процессе аренды.

Всех благ!