Сколько получится рыночная стоимость квартиры 43,3 кв. м при расселение?

Здравствуйте, Надежда!

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Рыночная оценка производится оценочной компанией.

Тут экстрасенсов нет! Спросите в администрации письменно - не устроит - в суд сходите с иском - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ.

И оценщика можете привлечь -

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности

На рыночную стоимость жилья влияют многие факторы:

1 Год постройки дома.

2. Процент износа квартиры

3. В как ом районе находится квартира.

5. Дом кирпичный или панельный.

6. Транспортная доступность.

7. Наличие магазинов, медицинских учреждений.

8. Рыночная стоимость земельного участка, на котором находится дом.

В части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ сказано:

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения

Исходя из того. Что вы указали в своем вопросе: площадь 43.3 кв.м вам ни один юрист и ни один специалист оценщик не сможет точно сказать сколько конкретно будет рыночная стоимость этой квартиры.

Вам нужно для получения ответа на ваш вопрос обращаться не к юристам. А к оценщикам. Оценщик, при предоставлении документов может прикинуть примерную рыночную стоимость этой квартиры

В соответствии с ч. 7 статьи 32 ЖК РФ, в выкупную стоимость входят рыночная стоимость помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенная выгода, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость доли земельного участка под домом.

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещении по субъектам РФ на I квартал 2024 года (в рублях) утверждены Приказом Минстроя России от 11 декабря 2023 г.

Для города федерального значения Москва он составляет 170 578 руб. Поэтому средняя рыночная стоимость вашей квартиры составляет 7 386 027, 40 рубля.

Конкретная оценочная стоимость вашего жилья определяется отчетом об оценке, составленном профессиональным оценщиком по договору об оценке.

В соответствии со ст.3 закона от 29 июля 1998 г. No135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, согласно ст. 11 закона № 135-ФЗ является отчет об оценке объекта оценки.

Рыночная стоимость может отличаться от средней стоимости в результате применения поправочных коэффициентов или в случае использования объекта –аналога оцениваемому объекту недвижимости при использовании оценщиком сравнительного подхода "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I) (ФСО No1)", " Отчет об оценке (ФСО VI)"", утвержденными приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года N 200.

Здравствуйте, Надежда! В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку объекта, чтобы определить стоимость. Однако согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ в случае изъятия земельного участка под таким аварийным домом для государственных и муниципальных нужд должны предоставить равноценное жилое помещение. И возможно лучше требовать от администрации именно это, а не денежную компенсацию.

Права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, зависят от статуса аварийного дома.

Если МКД включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник имеет право потребовать от администрации предоставить другое жилое помещение либо выкупить у него непригодное жилье за средства.

При этом выкупная цена это рыночная стоимость жилого объекта, который располагается, как правило, в аварийном доме под снос.

Размер выплаты устанавливается на основании оценки квартир и вспомогательных элементов. Нормативы и критерии расчетов установлены в каждом регионе свои, но есть и общие рекомендации.

Чтобы определить рыночную стоимость квартиры проводится ее оценка. Это делает бюро рыночной оценки недвижимости. С ним муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.

Для определения размера выкупной цены учитываются следующие факторы:

- рыночная стоимость жилого помещения;

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;

- стоимость доли на землю под домом;

- убытки собственника в связи с вынужденной арендой другого жилого - помещения до выселения из аварийной жилплощади;

- убытки в связи с поиском нового жилья, например, оплата риелтора, агентов по недвижимости (АН);

- затраты на переезд, услуги грузчиков и транспорта;

- расходы в связи с оплатой госпошлин на переоформление документов на новую квартиру, например, выписка из ЕГРН;

- возмещение упущенной выгоды от сдачи жилья в аренду (найм) или исполнения обязательств перед третьими лицами (арендаторами).

В состав выкупной платы также должны включить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, если на момент приватизации жилья дом нуждался в таком ремонте, но его так и не провели до признания здания аварийным.

Для определения, что отсутствие капремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, а впоследствии к признанию дома аварийным, необходимо заключение экспертизы.

Выкупная стоимость:

РСК + ЦОИ + Уб = ВС

РСК – рыночная стоимость квартиры

ЦОИ – цена общего имущества в доме

Уб – убытки и упущенная выгода

ВС – выкупная стоимость.

Собственнику придется проводить независимую экспертизу за свой счет. А уже после получения оценки – обращаться в суд с иском к администрации о выкупе жилого помещения в том размере, который определен специалистом по его заказу.

Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и будут оцениваться судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами

- см. ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Пленум Верховного суда (п. 7 Постановления от 19.12.2003 г. № 23).

Надежда, здравствуйте 🤝

Конечно, для определения рыночной стоимости квартиры при расселении требуется учитывать несколько факторов, включая месторасположение, состояние здания и рыночные условия. Дополнительная информация необходима для ответа на ваш вопрос.

Важно понимать, что согласно ч. 7 статьи 32 ЖК РФ

в выкупную стоимость входят рыночная стоимость помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенная выгода, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость доли земельного участка под домом.

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый вечер, Надежда.

1)Если вопрос стоит именно в компенсации, а не выделению равнозначному жилью, то тут вопрос сложнее.

2)Вам необходимо обратиться к независящему эксперту/оценщику, который установит стоимость вашей квартиры.

3)А уже с данным заключением вы можете спорить с администрацией, если они дают куда меньше стоимость.

4)Это самый простой и верный вариант для вас.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Определение рыночной стоимости квартиры при расселении требует проведения комплексной оценки, учитывающей различные факторы, такие как расположение квартиры, техническое состояние, площадь, рыночная цена недвижимости в данном регионе и другие факторы.

Для точного определения рыночной стоимости в данном случае, вам нужно обратиться к профессиональному оценщику или агентству недвижимости, которые проведут оценку на основе имеющихся данных и особенностей рынка недвижимости в вашем регионе.

Эксперт по недвижимости сможет учесть различные факторы, провести сравнительный анализ схожих объектов, оценить состояние рынка и другие важные факторы, чтобы определить рыночную стоимость квартиры при расселении.

(Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности)

Я дополню свой ответ:

К сожалению, я не могу предоставить вам точную оценку рыночной стоимости квартиры при расселении, так как это требует проведения конкретной оценки специалистом в области недвижимости. Определение рыночной стоимости недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ, а также другими нормативными актами, в частности, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 4.

Для определения рыночной стоимости квартиры в случае расселения могут учитываться факторы, такие как местоположение квартиры, ее площадь, санитарное состояние объекта и другие особенности. Но, окончательное определение стоимости требует проведения оценки конкретной квартиры с учетом всех релевантных факторов.

Для получения точной оценки рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику или агентству недвижимости, которые имеют соответствующий опыт и знания в этой области и смогут провести необходимую оценку с учетом действующих нормативных актов.

Здравствуйте что б узнать рыночную стоимость данной квартиры надо делать оценку. Её проводит оценки, на основании Закона. Вы вправе нанять профессионального оценщика он проведёт оценку и будет известна стоимость.

См

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"