Как использовать отдельное помещение на участке для производства полуфабрикатов - требования и документы

Вопрос №21106724 из г. Рязань
опубликован 06.02.2024, 20:29

Question

У нас отдельная постройка 64 кв. М рядом с частным домом на нашем участке, можно ли его использовать для производства полуфабрикатов (пельмени, манты, котлеты), в рамках ИП, какие требования к помещению чтоб у Роспотребнадзора не возникло вопросов, и какие документы необходимы.

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

Вы не вправе использовать земельный участок в зоне жилой застройки для производства пищевых продуктов.

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии ч.7 ст.35 ГрК РФ в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412, вид разрешенного использования "Производственная деятельность" предусмотрен под кодом 6.0.

А жилая застройка имеет вид разрешенного использования 2.0-2.6.

В соответствии с п.3 ст.35 ГРК РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

Таким образом, вами замыслы противоречат закону.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Ольга!
Да. Можно использовать.
То что постройка рядом с домом еще не значит что нельзя.
Главное чтобы внутри этой постройки соблюдались санитарные нормы.
См. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 22 мая 2003 г. N 98 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.3.2.1324-03"

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. Чтобы открыть производство, вам не только постройку надо иметь, но и назначение участка должно соответствовать. Под производство используются земли промышленного назначения. Конечно же в населенном пункте это делать не разрешат. А начнете без согласования использовать, то ответственность от административной до уголовной (КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Производство должно соответствовать Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 27 октября 2020 г. № 32 "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.3/2.4.3590-20". О начале деятельности нужно уведомить Роспотребнадзор.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Ольга!
Если у вас оформлено ИП, то вам необходимо также:
разрешение Роспотребнадзора;
согласование с санитарной службой;
разрешение пожарной инспекции на соответствие помещения заявленным требованиям.
Чтобы получить одобрение санитарных органов, необходимо сдать пробы на бакпосев и предоставить образцы полуфабрикатов на анализ. Специалисты проверят продукцию на отсутствие патогенных микроорганизмов и соответствие технологии изготовления.
В работе вам нужно руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27 октября 2020 г. N 32 "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.3/2.4.3590-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения", а также утвержденными им Санитарно-эпидемиологические правила и нормы СанПиН 2.3/2.4.3590-20 "Санитарно-эпидемиологическими требованиями к организации общественного питания населения".
Данными Правилами установлены требования к помещению и процессу изготовления продукции, чтобы избежать воздействия вредных факторов на людей.
Желаю вам успешного решения вашего вопроса.

Как использовать отдельное помещение на участке для производства полуфабрикатов - требования и документы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Кто должен менять опору электропередач находящуюся на частном участке рядом с домом?

Нарушение градостроительного закона - постоянные затопления участка рядом с частным домом

Вопрос о владении бочкой солярки на участке рядом с нашим частным домом

Что делать с пустым необлагороженным участком рядом с нашим частным домом - правовые аспекты

Соседи незаконно строят новый двухэтажный дом рядом с нашим частным домом - какие варианты компенсации возможны?

Строительство многоэтажного дома рядом с нашим частным домом - риски и рекомендации

Возможно ли отступить от чертежа градостроительного плана при постройке частного дома и уменьшить расстояние до соседского дома?

Сосед построил хозяйственную постройку рядом с моим частным домом на моем земельном участке - что делать?

При постройке частного дома, могу ли я проживать в нём до введения в эксплуатацию?

Возможно ли размещение рекламного баннера на нашем частном доме рядом с проезжей частью и развалинами?

Как решить проблему с постройкой дома рядом с границей и отодвинуть его от моей собственности?

Вопрос о судебном разбирательстве - могут ли мы соседом судиться из-за его незаконной постройки рядом с нашим домом?

Какой закон о тишине действует в Крыму, городе Судак

Процедура оформления участка без собственника - как получить право собственности на неоформленный участок рядом с частным домом?

Как получить заброшенный земельный участок рядом с частным домом?

Можно ли хранить снег вместе с мусором на частном участке рядом с жилыми домами?

Возможно ли приобрести заброшенный участок рядом с частным домом в белгородском районе, принадлежавший компании

Сосед в частном доме ставит машину Газель рядом с нашим домом и газует в нашу сторону, что можно с этим сделать

Возможна ли бесплатная приватизация земельного участка рядом с частным домом, приобретенным в 2003 году?

Какие разрешения нужны для организации автомобильной парковки на частном участке рядом с торговым центром в Санкт-Петербурге?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59