Право на покупку квартиры в России - возможно ли это по доверенности иностранцу?

Здравствуйте, Нина Викторовна! Как уже отвечал, такая сделка возможна (ст.549 ГК РФ). Покупателям, в т.ч. в лице представителя по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), нужно обратиться с проектом договора к нотариусу (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") для удостоверения сделки. То, что они иностранцы, не ограничивает в данном случае их правоспособность.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо указать гражданином какой страны является иностранец.

В соответствии с Указом Президента РФ от 4 мая 2022 г. N 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами", на некоторые сделки не распространяется разрешительный порядок:

- сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость у граждан из недружественных государств;

- сделки, направленные на отчуждение недвижимости у гражданами из недружественных государств, при условии использования спецсчета типа С;

- сделки, совершаемые в соответствии с требованиями от 30.12.2004 г. по ФЗ № 214-ФЗ, при условии, что участниками долевого строительства являются иностранные лица, связанные с недружественными государствами, или российские юр. лица, находящиеся под контролем таких иностранных лиц (+ сделки, влекущие возникновение права собственности на указанные помещения по № 214-ФЗ);

- безвозмездные сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость, стороной которых являются граждане иностранных недружественных государств, в случае, если указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками.

Иностранец по доверенности может приобрести долю в квартире без ограничений.

Обычно сделка проходит через нотариуса, он же оформит ДКП.

Но если в роли продавца выступает один собственник, тогда можно всё провести через МФЦ.

- см. ст. 185-185.1, 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»