Возможно ли признание собственности по преобретательной давности для дома без документов? Шанс на успех в суде

Question

Зравствуйте! Мы проживаем в доме с 1998 года, в 2000 году мы его купили у человека который не вступил в наследство (владелецей была его мама), заключили договор купли-продажи, но ни где не регестрировали его, после этого продавец отдал нам домовую книгу и тех. паспорт на землю (дом является самовольно построенным на самовольно захваченном участке) больше ни каких документов у этого дома нет, построен в 1987 году! Мы вставили в нем пластиковые окна, провели отопление (не газовое) провели свет, воду. Можем ли мы подать иск в суд о признании собственности по преобретательной давности, есть ли у нас шанс в суде? Подскажите пожалуйста, заранее спасибо.

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

А вот приобретательной давности у вас НЕТ, поскольку по этому основанию можно признать право собственности на имущество, которое не имело и не имеет собственника. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Белов Сергей Геннадьевич · Answer

Вы имеете виду статью 234 ГК РФ - она "мертвая"! Нет ни одного положительного решения суда! Ищите другие основания

Гушкина Зоя Михайловна · Answer

Договор купли-продажи  жилого  помещения  подлежит  государственной  регистрации.Если  у  вас  имеется  договор  купли-продажи  и  он  не  был  зарегистрирован,  обращайтесь  в  суд  с  иском  о  признании  договора  заключённым,  признании  права  собственности,  и  на  основании  решения  суда  зарегистрируете  право  собственности.

КСЕНИЯ · Answer

В соответствии со статьей 234 ГК РФ.

Возможно ли признание собственности по преобретательной давности для дома без документов? Шанс на успех в суде

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Иск о признании права собственности по приобретательной давности - Кто будет являться ответчиком при смерти продавца?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Как зарегистрировать право собственности на дом без документов - основания для регистрации

Как узаконить недвижимость без договора купли-продажи - проблемы с земельным участком и домом

Вопрос государственной регистрации и продажи частного дома

Оформление дома и земли без наличия необходимых документов - вопросы и рекомендации

Продажа жилого дома - необходимые документы и процесс приватизации земельного участка

Не можем узаконить дом и землю - что делать и как оформить документы?

Наследство без оформленной купли-продажи - кто является правомочным владельцем дома в Новоалександровском районе?

Как признать право собственности на дом и земельный участок, когда продавец умер до сделки - советы экспертов.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59