Нарушения при выполнении контрактов с нерадивым ИП - проблемы с установкой дверей, несоответствие расценок, отказ ИП от устранения нарушений
опубликован 21.01.2013, 11:03
Анализ ситуации
1. Подписание актов приемки без доверенности
Если зам. директора и зам. главврача действовали в пределах своих должностных обязанностей и имели полномочия на подписание документов (даже без явной доверенности), акты могут считаться действительными. Однако это не лишает заказчика права оспаривать качество работ. Согласно ст. 720 ГК РФ, подписание акта не препятствует предъявлению претензий по скрытым недостаткам.
2. Применение ст. 723 ГК РФ
Вы правы: наличие акта не мешает требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения своих расходов на исправление. Однако вы также можете отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы, если недостатки существенны и не устранены в разумный срок (п. 3 ст. 723 ГК РФ). Для этого необходимо направить требование об устранении и предоставить срок. Если ИП его нарушит, вы вправе расторгнуть договор и взыскать убытки.
3. Третий контракт с завышением стоимости
Факт завышения стоимости, установленный ревизией, является основанием для требования возврата излишне уплаченных сумм как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Если ИП отказался добровольно, необходимо обратиться в суд. Однако проверьте сроки исковой давности (3 года с момента, когда вы узнали о нарушении).
Рекомендации
- Проведите независимую строительно-техническую экспертизу по всем договорам для фиксации недостатков и завышения стоимости.
- Направьте ИП письменную претензию с требованием устранить недостатки по первым двум договорам в разумный срок (например, 30 дней) и вернуть излишне уплаченное по третьему договору.
- В случае невыполнения — подавайте иск в арбитражный суд (если вы юридическое лицо) с требованиями: обязать устранить недостатки, взыскать убытки, вернуть неосновательное обогащение.
Резюме
Вы можете вернуть деньги по невыполненным работам, если дадите ИП шанс исправить недостатки, а он этого не сделает. Завышение стоимости подлежит возврату. Все требования должны быть подкреплены экспертизой и поданы в суд в пределах исковой давности.
Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
В полицию обратитесь с заявлением, пусть они разбираются почему Ваши сотрудники подписывают документы по тем работам, которые по факту не выполнены. В Арбитражном суде будет сложно что то доказать. Экспертизу тоже при определенном раскладе могут провести в ходе доследственной проверки.
Юристы ОнЛайн: 84 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как выбрать меру возмещения при наличии строительных недостатков при приёмке КВ
2 Спустя полгода появились доработки (новый функционал) - обязан ли я их выполнять?
Возможность требовать соразмерного уменьшения цены договора при наличии прописанного условия о безвозмездном устранении
Акт выполненных работ подписан с припиской с учетом акта разногласий, но сумма указана не в полном объеме - что делать?
Проблемы с новостройкой - Недостатки после приемки и изменение требований к застройщику
Как сделать иск с двумя разными требованиями по недостаткам квартиры?
Требование неустойки и уменьшения цены при подаче иска по договору подряда - возможно ли?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут