Нарушения при выполнении контрактов с нерадивым ИП - проблемы с установкой дверей, несоответствие расценок, отказ ИП от устранения нарушений

Вопрос №2140818 из г. Апатиты
опубликован 21.01.2013, 11:03
Заключили 3 контракта с нерадивым ИП, хотели договорить полюбовно. 1. На установку противопожарных дверей от 23.08.2012 г., сроком до 22.09.2012 г. 06.09.2012 г. проплатили в полном размере. И наше удивление зам. директора на основе данных зам. глав врача подписали акт КС-2 Дверей нет их…Написали претензию, ИП обязался устранить огрехи до 28.12.2012 г. Не выполнил. 2. на установку межэтажных перегородок. От 24.08.2012 г. до 23.09.2012 г. И снова на наше удивление зам. директора на основе данных зам. глав врача подписали акт КС-2 двери не работают, тк. ИП не выравнял пол перед установкой дверей. Написали претензию. ИП отвечает, что закончит работу, когда выравняют пол. 1. Мог ли зам. директора филиала (без доверенности) и зам. глав врача (без доверенности) подписать акт приемки работ? 2. Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает его права представить суду возражения по качеству работ и не является препятствием к применению ст. 723 ГК РФ. Получается, что мы может требовать только то, что указано в ч. 1 ст.723, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок и соразмерного уменьшения установленной за работу цены. Т..е. вернуть деньги мы не сможем, так получается? Т.е. на нужно сейчас провести независимую экспертизу, которая подтвердит факт невыполненных работ, писать претензию об устранении недостатков и если они будут не устранены, идти в суд. 3. и ещё были три контракта на ремонт от 19.12.2011 по 25.12.2011 от 02.08.2011 по 29.08.2011 от 19.12.2011 по 25.12.2011 г. Работы выполнены акты подписаны, но в 2012 проходит ревизия ТО Росфиннадзора в ходе которой установлено, что ИП неправильно применял расценки в проектно-сметной документации (локальная смета и акт КС-2 на проведение текущего ремонта выполнены по нормативам, устравшим силу с 01.01.2011 г., показатели прямых затрат на единицу измерения не соответствуют показателям пряых затрат на единицу измерения, принятых в единичных расценках по сборникам ТЕР и ТЕРр, стоимость материалов укзаана без предоставления подтверждающих документов, ИП при подсчету итогов по акту не учел накладные расходы, но применил коэффициент снижения стоимости работ, более того, при ыполнении ремонта ИП включил в стоимость работ ЖК-телевизор) в итоге опущена сверхнормативная оплата. Писали претензию, ИП отказался устранять нарушения. Ничего уже сделать нельзя?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Анализ ситуации

1. Подписание актов приемки без доверенности

Если зам. директора и зам. главврача действовали в пределах своих должностных обязанностей и имели полномочия на подписание документов (даже без явной доверенности), акты могут считаться действительными. Однако это не лишает заказчика права оспаривать качество работ. Согласно ст. 720 ГК РФ, подписание акта не препятствует предъявлению претензий по скрытым недостаткам.

2. Применение ст. 723 ГК РФ

Вы правы: наличие акта не мешает требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения своих расходов на исправление. Однако вы также можете отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы, если недостатки существенны и не устранены в разумный срок (п. 3 ст. 723 ГК РФ). Для этого необходимо направить требование об устранении и предоставить срок. Если ИП его нарушит, вы вправе расторгнуть договор и взыскать убытки.

3. Третий контракт с завышением стоимости

Факт завышения стоимости, установленный ревизией, является основанием для требования возврата излишне уплаченных сумм как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Если ИП отказался добровольно, необходимо обратиться в суд. Однако проверьте сроки исковой давности (3 года с момента, когда вы узнали о нарушении).

Рекомендации

- Проведите независимую строительно-техническую экспертизу по всем договорам для фиксации недостатков и завышения стоимости.

- Направьте ИП письменную претензию с требованием устранить недостатки по первым двум договорам в разумный срок (например, 30 дней) и вернуть излишне уплаченное по третьему договору.

- В случае невыполнения — подавайте иск в арбитражный суд (если вы юридическое лицо) с требованиями: обязать устранить недостатки, взыскать убытки, вернуть неосновательное обогащение.

Резюме

Вы можете вернуть деньги по невыполненным работам, если дадите ИП шанс исправить недостатки, а он этого не сделает. Завышение стоимости подлежит возврату. Все требования должны быть подкреплены экспертизой и поданы в суд в пределах исковой давности.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

15.05.2026, 21:40
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

В полицию обратитесь с заявлением, пусть они разбираются почему Ваши сотрудники подписывают документы по тем работам, которые по факту не выполнены. В Арбитражном суде будет сложно что то доказать. Экспертизу тоже при определенном раскладе могут провести в ходе доследственной проверки.

21.01.2013, 11:08

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 779 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 209 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 650 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 576 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 8 003 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 58 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 526 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 030 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 552 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 812 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 344 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 048 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 308 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 163 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5 64 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 229 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 181 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 549 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9 22 493 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 482 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 584 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.1 31 827 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских