Порядок оформления согласия супруга на покупку и продажу квартир

Question

До своей свадьбы, я имел в собственности квартиру, после свадьбы, мне пришлось её продать, затем купить другую квартиру, меньшей площади, для чего потребовалось у нотариуса оформлять Согласие супруги на покупку этой квартиры, которая при покупке была оформлена на меня. Супруга в свою очередь имеет в собственности свою квартиру. Теперь, мы хотим продать обе наших квартиры чтобы в дальнейшем приобрести общую квартиру в другом городе, другой области, так как нам необходимо сменить климат по состоянию здоровья. Вопрос заключается в следующем: Кто и кому, исходя из описанной ситуации, должен давать согласие на покупку и продажу квартир, должно ли каждое согласие быть оформлено отдельно (отдельно на покупку и отдельно на продажу) или возможно указать всё в одной бумаге (чтобы меньше заплатить нотариусу) и какой срок действия у такого согласия? С уважением Константин Викторович.

Иванов Владимир Александрович · Accepted Answer

Согласие на продажу квартиры мужа, от Вас не требуется, так как он приобретена до брака. Для продажи другой квартиры требуется, так как приобретена в браке, исходя из ст.35 СК РФ.

Солодихин Андрей Юрьевич · Answer

Вам необходимо руководствоваться правилами ст.35 Семейного кодекса РФ, частью 3 которой установлено:

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Это означает, что нотариальное согласие другого супруга необходимо на совершение и продажи имеющейся в собственности одного супруга квартиры (если она приобретена во время брака), и

на покупку на имя одного из супругов квартиры (т.к. договор ку-пр квартиры требует регистрации).

Т.О. для продажи квартиры, собственником которой являетесь вы, необходимо согласие вашей супруги. Если квартира супруги приобретена ею до брака, то ваше согласие на продажу не требуется. Если квартира супругой приобретена в браке, то ваше согласие на ее продажу необходимо.

Эти согласия оформляются отдельно, т.к. предъявляются в регистрационный орган независимо одно от другого.

Если вы приобретаемую квартиру будете оформлять в общую собственность с супругой (на двоих) то согласий вам не потребуются.

Порядок оформления согласия супруга на покупку и продажу квартир

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос об обмане при покупке квартиры - возможно ли признать сделку недействительной?

Что может служить доказательством того, что деньги вложенные в покупку квартиры в основном принадлежали супруге?

Как разделяется квартира при разводе с учетом согласия на покупку и договора дарения

Возможность продажи квартиры после развода - получение согласия бывшего супруга и его права на часть доли

Наша общая квартира приобреталась в период брака, собственность оформлена была на супругу.

Как выписать супруга из квартиры по ипотеке при разводе?

Вопрос - Какой срок действия должно иметь согласие супруги на покупку квартиры и как его оформить?

Подключение нотариуса при продаже или покупке квартиры через агентство недвижимости

Как правильно организовать продажу и покупку квартиры, при использовании средств материнского капитала и выделении долей детям?

Вопросы о выписке супругов из квартиры при наличии брачного договора и прописке одного из супругов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59