И как правильно всё составить документально и где это составлять,чтоб не потерять бесследно деньги?

Мы с мужем решились на ипотеку Взяли ипотеку с нашим взносом 200000.Подобрали квартиру Когда подошло время предоставления документов от продавца(хозяйки) в банк.Узнали,что продавец по этой квартире имеет не выплаченную до конца ипотеку.Сумма составляет 140000.У продавца(хозяйки) квартиры,наличных таких средств нет.И она предлагает нам,чтоб мы дали ей под расписку 150000 и эта сумма будет учитана в банке нашем по документам как всчёт первоначального взноса по ипотеке.Хозяйка работает с риэлтором.Риэлтор говорит,что можно в её (риэлтора) агенстве заключить договор-расписку(что то типо того,вроде) о этой сумме.И риэлтор поставит свои печати на этих бумагах и какие то квитанции даст.Хозяйка погашает свою ипотеку после получения от нас суммы,снимается обремененность с квартиры и тогда мы сможем заключить сделке..У нас с мужем возникают сомнения... .А не потеряется ли эта хозяйка и риэлтор после получения 150000?И где вероятность того,что хозяйка после получения этой суммы погасит ипотеку свою? Действительно ли квартира под ипотекой? И в какие сроки вся волокита с документами встаёт? И как правильно всё составить документально и где это составлять,чтоб не потерять бесследно деньги? Очень надеюсь на вашу помощь,заранее большое спасибо!