Возможные последствия признания части сделки недействительной в договоре купли-продажи квартиры, где не были учтены права несовершеннолетних детей

Вопрос №2157769 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.01.2013, 15:03

Какие последствия повлечет за собой признание части сделки недействительной? Переписывание договора заново? Или в каком-то отдельном документе будут указаны изменения, установленные судом? Речь идет о договоре купли-продажи квартиры, в который оказались не вписаны несовершеннолетние дети, имеющие право на 3/4 собственности, и, соответственно потеряли свою долю в квартире. Полностью признавать договор купли-продажи недействительным не хотелось бы, хотя бы потому, что продавцов данной квартиры найти уже невозможно, а так для них последствия сделки не изменятся, то считаю их участие необязательным.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23293 отзывa

Можно. Любой договор является сделкой, поэтому к нему применимы все правила о сделках. По закону, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Т.е. при признании судом сделки недействительной лишь в ее отдельной части остальная часть договора будет оставаться неизменной. А часть договора, признанная судом недействительной, не подлежит применению и не сможет порождать юридически значимых последствий.

26.01.2013, 15:12

Спасибо большое за ответ!
Но поясните пожалуйста, когда часть сделки будет признана недействительной, что последует дальше?
Логично сразу попросить суд внести изменения в договор купли-продажи, включив туда детей. То есть все равно будет составлен новый договор, и придется вызывать продавцов квартиры, или это не обязательно и изменение договора в судебном порядке выглядит как-то иначе?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Култанова Зинаида Ивановна

Адвокат из города Санкт-Петербург

4.9 2625 отзывов

признание недействительным договор купли-продажи в части не включения в число лиц... и количества приобретаемых ими долей...изменить указанный договор в части включения истцов с приобретением ими по...доли и тд. на основании решения регистрируется вновь возникшее право собственности.

26.01.2013, 15:51

Спасибо большое за ответ!
Но поясните пожалуйста, когда часть сделки будет признана недействительной, что последует дальше?
Логично сразу попросить суд внести изменения в договор купли-продажи, включив туда детей. То есть все равно придется составлять новый договор и вызывать продавцов квартиры, или это не обязательно и внесение изменений в часть договора в судебном порядке выглядит как-то иначе?

Спросить юриста