Деление помещений общего пользования в арендуемом здании - соответствие площади или количеству арендаторов? Нормативно-правовая база и возможные нарушения.

Вопрос №2167962 из г. Североморск
опубликован 30.01.2013, 06:13

Мы арендодатели, сдаем отдельные помещения в здании. Как делить места общего пользования? В каком нпа об этом сказано? Не будет ли являться нарушением если поделить не пропорцианально площади, а количеству арендаторов. Нужно с сылками на нпа. спасибо большое.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юридическая фирма Мурманск, стаж 12 лет

5.0 227 отзывов

Обслуживание мест общего пользования обычно либо включено в стоимость собственно аренды, либо в так называемые эксплуатационные расходы.

Законом не определено понятие «места общего пользования» для зданий (сооружений) нежилого назначения. Можно ли применить аналогию закона, а именно ст. 290 ГК РФ, в соответствии с которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Есть мнение, что нельзя, так как указанная норма регулирует отношения только между собственниками квартир в жилом доме. Кроме того, в соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом, нельзя применять по аналогии ст.290 ГК.

Таким образом, что в договоре установите - то и будет.

30.01.2013, 13:10

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 6 часов