Проблемы с покупкой нежилого здания - отсутствие оформленных документов, дополнительные требования продавца и отказ от сделки

Вопрос №2173434 из г. Москва
опубликован 31.01.2013, 17:09

Пролатили 150 тыс. за покупку нежилого здания, через год продавец сказал, что документы не оформил и что хочет еще 100 тыс., на все эти деньги есть расписка, на 6 февраля была назначена сделка, но он позвонил и сказал, что ему дают больше и сделка не состоится, и деньги он не вернет, т.к. якобы забирает их как за аренду здания (у нас там магазин). Естественно никакого договора аренды нет и не было! Как быть?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Здравствуйте, Анна.

Нужно почитать расписки - что именно в них указано, можно ли их рассматривать, как задаток, аванс или предварительный договор, и только тогда определить возможность возврата денег, либо - понуждения к заключению договора-купли-продажи.

Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию.

31.01.2013, 17:13

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

К сожалению, в расписке ничего не сказано, просто что такой то, от такого принял денежные средства в размере и все.

31.01.2013, 17:26

Спросить юриста

Морозов Роман Валентинович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8938 отзывов

Согласен с Дмитрием Константиновичем, что Вам необходима очная консультация. С учетом изложенного в Вашем вопросе считаю что речь идет об авансе, который продавец обязан Вам вернуть. О залоге и о понуждении к заключению сделки нельзя вести речь, так как не было предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и т.д. Вам следует очно обратиться к адвокату с целью составления искового заявления и обращения в суд. Ни о каком договоре аренды также не может быть речи, так как он должен составляться в письменной форме и в добавок ко всему подлежит регистрации.

31.01.2013, 17:32

Спросить юриста

Шуклин Юрий Дмитриевич

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

5.0 313 отзывов

Анна, направьте лицу, получившему деньги, требование о возврате в течение недели полученной суммы .

31.01.2013, 19:06

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44405 отзывов

Анна, если есть расписка о получении денег, можно взыскать долг в судебном порядке. Срок исковой давности по таким вопросам 3 года, однако там есть ряд тонкостей по его применению (от какого момента считать). При просрочке возврата долга в общем случае можно также взыскать %% за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ. Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд. При надлежащем юридическом сопровождении такие дела считаются выигрышными.

31.01.2013, 20:35

Спросить юриста