Не соответствие площади квартиры по замерам БТИ и ДДУ - юридическая сторона вопроса

Вопрос №2177812 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.02.2013, 10:18

У меня площадь новой квартиры по замерам БТИ оказалась меньше чем оплачено по ДДУ. Дом не сдан пока (опоздание несколько месяцев), но люди заселяются. С дольщиков, у которых площадь больше чем по ДДУ, требовали оплатить разницу сразу. Я акт приемки квартиры не подписал. Застройщик говорит что вернет деньги за изменение площади после сдачи дома в эксплуатацию. Насколько это законно?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юридическая Компания "Когнитор"

Юридическая фирма Санкт-Петербург

5.0 215 отзывов

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора. Однако я в своей практике сталкивался с таким случаем, когда в договоре ДДУ было прописано возможное отклонение от запланированного метража на 1 кв.м. Есть ли у Вас такое положение?

Кроме того, ни о каком подписании акта приемки квартиры речи быть не может, если дом не сдан в эксплуатацию, так как объект договора ДДУ юридически еще не существует. Нельзя передать то имущество, которого нет, тем более, что такая передача запрещена ч. 2 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ. Застройщик таким образом пытается сократить срок неустойки.

Вы вправе уже сейчас взыскать через суд неустойку за просрочку в несколько месяцев как с условием расторжения договора так и без расторжения такового. А можете и дождаться ввода дома в эксплуатацию, принять квартиру, а потом взыскивать неустойку. В соответствии с 214-ым законом неустойка составляет существенную сумму.

02.02.2013, 10:49

Спасибо за ответ! Да, у меня в ДДУ закреплено возможное отклонение до 1м2. Но разница составляет 1,5м2 и компенсацию я прошу за 0,5м2.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты