Не соответствие площади квартиры по замерам БТИ и ДДУ - юридическая сторона вопроса

Вопрос №2177812 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.02.2013, 10:18

У меня площадь новой квартиры по замерам БТИ оказалась меньше чем оплачено по ДДУ. Дом не сдан пока (опоздание несколько месяцев), но люди заселяются. С дольщиков, у которых площадь больше чем по ДДУ, требовали оплатить разницу сразу. Я акт приемки квартиры не подписал. Застройщик говорит что вернет деньги за изменение площади после сдачи дома в эксплуатацию. Насколько это законно?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юридическая Компания "Когнитор"

Юридическая фирма Санкт-Петербург

5.0 215 отзывов

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора. Однако я в своей практике сталкивался с таким случаем, когда в договоре ДДУ было прописано возможное отклонение от запланированного метража на 1 кв.м. Есть ли у Вас такое положение?

Кроме того, ни о каком подписании акта приемки квартиры речи быть не может, если дом не сдан в эксплуатацию, так как объект договора ДДУ юридически еще не существует. Нельзя передать то имущество, которого нет, тем более, что такая передача запрещена ч. 2 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ. Застройщик таким образом пытается сократить срок неустойки.

Вы вправе уже сейчас взыскать через суд неустойку за просрочку в несколько месяцев как с условием расторжения договора так и без расторжения такового. А можете и дождаться ввода дома в эксплуатацию, принять квартиру, а потом взыскивать неустойку. В соответствии с 214-ым законом неустойка составляет существенную сумму.

02.02.2013, 10:49

Спасибо за ответ! Да, у меня в ДДУ закреплено возможное отклонение до 1м2. Но разница составляет 1,5м2 и компенсацию я прошу за 0,5м2.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Арестов Константин Павлович

Юрист из города Снежногорск, стаж 15 лет

4.8 28399 отзывов

Насколько это законно?

Читайте свой договор долевого участия в строительстве.

В законе такие ситуации не предусмотрены.

02.02.2013, 10:21

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 91 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Не соответствие площади квартиры по замерам БТИ и ДДУ - юридическая сторона вопроса

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Похожие вопросы