Проблема продажи 1-комнатной квартиры в случае отсутствия согласия одного из дольщиков - каким образом выписать его и какие документы нужно подавать в суд?

Question

Нужна Ваша помощь.
Вопрос вот в чем: Дочь, сын и мать являются равными дольщиками 1-комн. Квартиры. Встал вопрос о продаже квартиры, но один из дольщиков не дает согласие на продажу. Насколько мне известно, 2 дольщика обращаются к нему с официальным предложением выкупить их доли, и если в течении месяца данное предложение, по каким либо причинам не будет исполнено, в таком случае квартира выставляется на продажу без согласия одного дольщика (но сумма после продажи, так же делится на троих). Вопрос так же в том, как при продаже выписать этого дольщика, если согласия он не дает, и какие документы необходимо подавать в суд? Заранее спасибо.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Евгения. У Вас неверные сведения. Два сососбственника обращаются с предложением о выкупе своих долей к третьему. В случае, если предложение в течение месяца не будет исполнено, они могут продать СВОИ доли третьему лицу. Выставить на продажу всю квартиру без согласия третьего сособственника - невозможно. Данный вопрос не может быть решен и в судебном порядке. Если есть основания, то можно попытаться принудительно прекратить право собственности третьего сособственника с выплатой ему денежной компенсации - на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию".

Проблема продажи 1-комнатной квартиры в случае отсутствия согласия одного из дольщиков - каким образом выписать его и какие документы нужно подавать в суд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Каковы права и условия продажи квартиры, если родители являются собственниками, а дочь и ее дети прописаны?

Возможно ли использовать предыдущее свидетельство об уведомлении содольщика при продаже доли больше

Как оформить согласие на продажу доли в трехкомнатной квартире, если один из собственников не согласен?

Требуются ли справки о выкупе доли при продаже квартиры третьему лицу, если есть согласие обоих дольщиков

Продажа квартиры с участием трех дольщиков и различными суммами - будет ли третий платить налог?

Выделение доли в квартире при продаже одним из дольщиков, при наличии противодействия другого дольщика

Теперь вопрос первый-смогут ли мать и дочь продать одну комнату, если у них не хватает кв. м., но она изолированная?

Каковы права мужа на продажу квартиры после развода в 2006 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59