Возможность изменения размера долей при решении спора о наследственных правах в суде

Помогите в разрешении вопроса. В 1993 году в долевую собственность был приобретен дом и земельный участок (по 1/3). Договор зарегистрирован с/с и прошел регистрацию в бти. В дальнейшем в этом же году между собственниками дома был составлен договор о разделе дома и земельного участка в натуре с отступлением от равенства долей, договор также зарегистрирован сельсоветом, но не проходил регистрацию в бти. В 1996 году умирает один из долевых собственников, в наследство вступает племянник, Он предъявляет нотариусу только договор купли продажи и в совокупности со сведениями из бти, где то же только один договор купли продажи, получает свидетельство на 1/3 без учета существующего договора о разделе, и соответственно претендует на часть дома которая существенно отличается от той которая определена договором о разделе и затрагивает мои имущественные права. До настоящего времени разрешение этого вопроса не требовало оперативного вмешательства так как в этом доме никто из собственников не проживал, но в настоящий момент новый собственник (наследник) вселился и заявил о своих правах на 1/3. То что вопрос будет решатся в суде, это понятно. Есть ли здравый смысл и шансы в попытке изменения размера долей с учетом существующего договора о разделе. Буду благодарен за любые мысли по этому вопросу. С уважением Иван Александрович.