Договор долевого строительства - спорные моменты и необходимые действия для получения неустойки. Недостатки при сдаче объекта - серьезные или нет?

Господа Юристы!

Имеем договор долевого строительства со строительной компанией и такие вот интересные пункты в договоре.

3.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Срок подписания акта приема-передачи может быть изменен по обоюдному согласию сторон. Запланированный срок окончания строительства Жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию

I I I квартал 2012 года.

3.2. Настоящим договором стороны предусматривают срок передачи Застройщиком

)бъекта долевого строительства в течение двух месяцев со дня получения разрешения на вод Жилого дома в эксплуатацию.

При этом срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства - не позднее двадцатого дня со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия Объекта долевого строительства обязан уведомить участника долевого строительства о завершении строительства Жилого дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

Участник долевого строительства, получивший уведомление Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства обязан в течение семи рабочих дней приступить к принятию Объекта долевого строительства.

3.3. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе от принятия объекта долевого строительства. Застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления такого одностороннего акта.

Обратился к адвокату, заплатил до 1-й инстанции 5,000 руб составили претензию и я отправил заказным письмом с уведомлением и ценным с описью вложения.

Адвокат насчитала неустойки 8,25% (ставка рефенансирования ЦБ)*1/300*2*1334000 (цена договора)*132 (колво дней просрочки на 10 февраля 2013 года.)= 96 848,40 руб.

На приемку квартиры меня официально никто не вызывал (был простой звонок мол придите и посмотрите).

Адвокат говорит что 2 месяца на передачу описанные выше вопрос спорный.

Четкого ответа мне так и не дала с какого дня я имею право требовать неустойку.

К строительной компании есть серьезные претензии (мелкие не описываю.)

1) Штукатурка стен (крме сан узлов).

На деле штукатурки нет на обоих балконах. Просто голые пеноблоки

2) Не работает лифт (дом 14-ти этажный)

Прошу ответить так с какого же дня все таки я могу требовать неустойку?

Вышеописанные недостатки являются ли они серьёзными?

Просто я думаю стоит ли овчинка выделки?

5.000 уже отдал адвокату + 25 надо если дело пойдет в суд + неизвестно сколько суд возьмет за работу (если вдруг проиграю суд.).

Четко не могу понять какие у меня шансы выиграть суд.

Боюсь в итоге спустить кучу денег на адвоката и суд в итоге получить ноль выигрыша или же вообще в минус уйти.