Продавец не соблюдает условия договора о покупке квартиры - невозможно заключить основной договор, предлагает продлить сделку. Как вернуть задаток?

Question

Я заключила предворительный договор о покупке квартиры. Продавец внёс существенное условие пока не купит себе квартиру, то мне не будет продавать. Продавец не говорил, что договор будет продлеваться. Но говорил, что я уже к концу месяца буду иметь квартиру. В итоге продавец уговаривал продлевать договор. В пред последнем договоре я включила в существенные условия, когда точно будет подписываться основной договор, но когда наступил этот срок, то продавец сказал что он ещё не купил квартиру. И придется нам ещё продлить договор. Я отказывалась, но продовец с риелторами буквально заставили подписать договор, поскольку продавец ещё не купил квартиру. И другого выхода у нас нет. Было три продления договора общим сроком на 4 месяца. Последний срок ещё не вышел, но я больше не хочу покупать квартиру, а хочу вернуть свой задаток.

Каргапольцев Александр Владимирович · Answer

Если Вы не желаете дальше продлеваться, то можете расторгнуть Ваши предварительные договоренности и потребовать возврата задатка, но имейте в виду, что  в случае отказа противной стороны расторгнуть договор в добровольном порядке, то Вам придется судиться, а это также не малые временные затраты.

Давудов Камиль Салипович · Answer

Возможно два варианта: Первый вариант это то что, вы столкнулись с мощенниками которые таким образом хотят присвоить ваши деньги. Второй вариант, это то что, ваш продавец действительно не может найти себе квартиру. В этом случае вы по истечении срока действия последнего договора требуете возвращения денег. В случае отказа, обращаетесь в суд, признаете договор кабальным и требуете его признать не действительным, а так же проценты за пользования вашими деньгами.   Ну а в первом варианте, нужно обращаться в полицию с заявлением по факту мошеничества, правда за ложный донос можно получить года два) нужно быть уверенным.

Терентьев Владимир Андреевич · Answer

Вернуть задаток до окончания срока предварительного договора можно только по взаимному соглашению, кроме того, если продавец найдет квартиру до окончания срока, то в случае если вы откажетесь от заключения основной сделки, то задаток Вам возвращен не будет. К окончанию срока предварительного соглашения (если не договоритесь о заключении основной сделки) нужно также подстраховаться, подготовив и направив продавцу предложение и параллельно иск в суд (если добровольно отказываются вернуть деньги). Советую в решении таких вопросов привлекать представителя. Также по вопросу составления иска и возврата задолженности Вы можете обратиться ко мне по тел. 272 20 92 (Владимир)

Продавец не соблюдает условия договора о покупке квартиры - невозможно заключить основной договор, предлагает продлить сделку. Как вернуть задаток?

Как вернуть задаток после невыполнения условий предварительного договора о покупке квартиры?

Возможно ли расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток, если не найдена подходящая квартира для покупки?

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Как сохранить задаток при истечении срока предварительного договора без заключения основного договора покупки квартиры

Задаток при купле-продаже квартиры - возвращать ли его продавцу в случае нарушения условий предварительного договора?

Пропавший покупатель - как правильно отправить письмо и обезопасить себя в случае судебного разбирательства?

Продавец нарушил условия договора - кто возместит расходы за оценку квартиры?

Что делать, если после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры вы передумали покупать ее

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Как вернуть аванс за автомобиль, который не поставили в срок - советы и ссылки на законы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59