Как нам все лучше оформить и стоит ли мне оформлять свои доли на себя или лучше сразу оформить на дочь.

Уважаемая Нина!

Начну сразу со второй части вопроса. Согласно ст.1157 ГК РФ, "наследник, имеющий право на наследственную долю по завещанию, которое не охватывает всего наследства в целом, вправе отказаться в пользу других наследников по завещанию, но также и в пользу других наследников по закону, как призванных к наследованию незавещанной части наследства, так и не призванных к наследованию".

На дочь (т.е. внучатую племянницу по отношению к умершей тете) вы оформить дом сразу у нотариуса не сможете, поскольку вы (и ваши братья) не имеете права совершить завещательный отказ в пользу лица, не входящего в круг наследников ни по закону ни по завещанию (ст.1142-1144 ГК РФ).

Первая часть вопроса:есть 1 вариант, при котором все наследуют свои доли, оформляют в учреждении Юстиции (после выдачи нотариусом свидетельств о праве на наследство) свидетельства о праве собственности на каждую из долей в доме, а после этого заключаете договоры купли-продажи с теми, кто согласен продать доли и также регистрируете этот факт в Юстиции, получая новое свидетельство на 3/5 доли. Этот вариант длительнее по времени и больше по стоимости (вы заплатите регистрационный сбот при оформлении договоров купли-продажи в Юстиции), но идеален, если кто-либо из братьев или других родственников имеет обязательную долю в наследстве и не вправе от нее отказаться (т.е. ко дню открытия наследства являлся нетрудоспособным и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним).

2 вариант: все трудоспособные, ни у кого нет обязательной доли. Вы договориваетесь с братьями, желающими "продать" свои доли о том, что при оформлении долей у нотариуса они пишут завещательный отказ в Вашу пользу за что сразу получают выкупную стоимость долей (можно оформить соглашением или распиской). В результате, нотариус фиксирует отказ и выдает свидетельства о праве на наследство Вам 3 /5 и оставшимся братьям по 1/5., затем вы оформляете свое право в Юстиции.

вы должны до истечения 6 месяцев со дня смерти подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для подробной консультации вы можете обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и выяснить, какие документы необходимы для оформления наследства.