Кто должен возместить расходы?

Здравствуйте. Я являюсь риэлтором и у меня такая ситуация: С моим клиентом-Покупателем был заключен договор на оказание услуг по подбору квартиры и они заплати мне за услуги. Квартира была подобрана (оплата за покупку квартиры по ипотеке-ипотека одобрена, подписан ипотечный договор и начисляются проценты). После сдачи в регпалату документов, подписан акт оказания услуг. Но у Продавца есть несовершеннолетний ребенок, для которого они должны купить равноценную или большую долю. Квартиру Продавцы нашли, сдали документы в органы опеки, орган опеки после просмотра документов выдал одобрение на совершение сделки и мы сдали все документы в регпалату, договор купли-продажи квартиры для себя наш продавец должен был донести. Но не донес. Через 2 недели мы узнаем, что сделка расторгается (Продавец написал письмо Покупателю, что расторгает договор в связи с невозможностью выполнения требования органов опеки). Сам (Продавец) до расторжения договора разместил объявление в интернете о продаже квартиры на большую стоимость. Мой клиент-Покупатель хочет подать в суд на Продавца и вернуть все понесенные им затраты, в том числе за наши риэлторские услуги. Должна ли я в этой ситуации возвращать деньги за оказанные услуги или эту сумму должен компенсировать Продавец? Рассматриваем второй вариант: через суд понудить Продавца к заключению договора купли-продажи квартиры, возможно ли это?.