Спорный дар - возможен ли отказ от подаренной квартиры несовершеннолетним собственником и как это решить через суд?

При решении данной проблемы Вам необходимо руководствоваться Статьей 573 ГК РФ (ч.2) "Отказ одаряемого принять дар"

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Только от имени одаряемого будете выступать вы как законный представитель несовершеннолетнего.

Отказаться от собственности на квартиру несовершеннолетний в лице его родителей может только согласия органа опеки.Через суд эти вопросы не решаются

Коллега не прав. Оьказ от дара. когда право собстенности на него уже зарегистрировано, закон не предусматриавет

Опека Вам не даст согласия на продажу данного жилья.

Лучше заключите договор мены и инвестиционная компания приобретет ему жилое помещение не меньше по жилой площади, чем в ветхом.

Дополню и скорректирую свой ответ. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника инвестиционной компании вы тоже можете только с согласия органа опеки.

Отказ от дарения и передача его назад дарителю невозможен даже через суд

Елена!

Если дар в виде квартиры несовершеннолетний принял, то отказаться не получится.

Уважаемая Елена, г.Казань !

Согласно ст.172 ГК РФ

ч.1.НИЧТОЖНА сделка, совершённая НЕ совершеннолетним, НЕ достигшим 14-ти лет (малолетним).

ч.2.В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана СУДОМ действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

Согласно ст.175 ГК РФ

ч.1.Сделка, совершенная НЕ совершеннолетним в возрасте от 14-ти до 18-ти лет БЕЗ согласия его родителей, усыновителей или попечителя, может быть признана СУДОМ недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя .

Поэтому исходя из выше изложенного, что:

- на совершение данной сделки с несовершеннолетним необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО получить письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя и Органа опеки и попечительства.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.02.2013г

15:23 моск.

Елена! Для отмены дарения нет правовых оснований. Приобретение нового жилья оптимальный вариант решения вопроса. Опять-же, освободитесь от жильцов имеющих право пожизненного проживания и сдающих комнаты в квартире. При этом, из Вашего вопроса не совсем понятно при расчете суммы НДФЛ учитывали ли Вы право на получение налоговых вычетов. Только имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) может уменьшить объект налогообложения (доход от продажи квартиры) на 1 000 000 рублей.

Выписка из НК РФ:

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

Кроме этого:

2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ)

на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Статья 573 ГК РФ в данном случае не применима.

В случае, если у вашего сына квартира находится в собственности менее 3 лет, то выплачиваете 13% от стоимости квартиры за минусом 1 000 000 рублей.

Если же у вашего сына квартира находится в собственности более 3 лет, то налоги не платите.

Руководствуетесь Статьей 220 Налогового кодекса РФ. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Елена, в чем проблема продайте квартиру и в цену включите налог

Поясню, что инвестиционная компания предоставляет денежные средства на покупку равноценной квартиры, но несовершеннолетний собственник владеет квартирой менее 3-х лет и при покупке новой квартиры не сможет воспользоваться льготой, т.к. не работает (учится в школе), зато при продаже квартиры я, как представитель собственника попадаю на большой налог. Получается, что выхода 2 : либо ждать совершеннолетия, либо продавать квартиру, когда будет 3-х годичный срок.

Спасибо всем за ответы. Налоговый вычет в размере 1млн.руб. я учитываю (квартира стоит 3 300 000=руб.). Мы с сыном живем и прописаны в нормальной квартире, в верхом не живем и не жили, т.е. у ребенка есть все условия для комфортного проживания. А с новым жильем инвестиционная компания медлит, по-тихоньку реставрирует дом, в котором не выселены 2 квартиры.