Право проживания и продажи доли - ситуация с наследственной квартирой и мачехой

Question

У нас возникла такая ситуация: квартира досталась по наследству пополам - моему мужу и его мачехе. До этого там никто прописан не был. Они оба получили документы на собственность, муж зарегистрировал свою собственность и прописался в этой квартире, а его мачеха не зарегистрировала свою собственность, прописана она в другой квартире и регистрировать свою собственность не собирается, хотя прошло уже больше года. Имеет ли она право проживать в этой квартире? Какие права она на нее имеет? Может ли она продавать свою долю? Коммунальные услуги она не оплачивает, хотя живет в ней.

Вантеева Марина Викторовна · Accepted Answer

Если имеются документы от нотариуса на долю мачехи, то проживать там она может. Это ее право регистрировать свою долю или нет. Может экономит на квартплате и коммунальных услугах.  Дело в том, что  коммунальные платежи начинают "капать" после государственной регистрации доли или квартиры. Продать свою долю она сможет только после получения Свидетельства о государственной регистрации на эту долю. Но, доля всегда стоит меньше, чем отдельная, пусть даже маленькая квартира. Продать реально она сможет ее только  Вашему мужу. Он имеет преимущественное право на покупку. Если он откажется, то тогда пусть предлагает третьим лицам, но по той же цене, которую Вам в письменном виде укажет. Иначе Вы можете такую сделку оспорить и суд будет на Вашей стороне. Узнайте у риэлторов, сколько стоит ее доля в квартире ( метры плюс еще два проживающих ). Либо Вы ей предложите долю ее купить. Но сначала - цена.
Моя консультация стоит 60 рублей.

Жаринина Татьяна Юрьевна · Answer

Уважаемая, Анастасия, право у собственника возникает с момента регистрации в органах Росреестра, следовательно, мачеха не имеет права проживать в спорной квартире. Права на квартиру возникнут с момента регистрации.

Право проживания и продажи доли - ситуация с наследственной квартирой и мачехой

Похожие вопросы

Право на приватизацию в муниципальной квартире

Сейчас мачеха мужа собирается подать в суд на мужа, чтобы отобрать комнату и также не пускает его квартиру.

Проблемы с оплатой коммунальных услуг - мачеха мужа не платит, а муж перестал писать расписку

Запрос на защиту права на пользование долей в смежной квартире в суде

Как защитить себя от попытки продажи квартиры братом мачихи бандитам?

Насколько реально найти прежних владельцев как свидетелей - не знаю, были слухи, что они умерли...)

Битва за квартиру - как оспорить права на жилье, принадлежавшее отцу и мачехе

В случае смерти мужа, не перейдет ли квартира в собственность сестры, если она там прописана?

Насколько реально и как можно отделить супружескую долю от наследуемой доли?

Как защитить права отца и себя, прописанных в квартире, от выселения мачехой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59