Подскажите пожалуйста какой вариант наиболее выгоден в финансовом плане по действующему законодательству?

Я вкратце опишу ситуацию: Мои бабушка и дедушка приватизировали 2-х комнатную квартиру в подмосковье. Хотят передать ее мне. Я прописан в Москве, и по возможности не хотел бы терять московскую прописку. Существуют различные способы передать мне эту квартиру: 1 договор дарения, 2 завещание, 3 договор купли-продажи жилья с правом проживания бывшего собственника, 4 наконец, просто прописаться в той квартире. Возможно я упустил какую-то из возможностей, но суть в том, что налог для вступления в права собственности в случае 1 и 2 довольно велик (так ли это?). 4 вариант отпугивает необходимостью терять Московскую прописку. 3 вариант наверное предпочтителен, так как сумма данного договора назначается собственниками квартиры (т.е. моими бабушкой и дедушкой) и может быть хоть 5 тысяч рублей (кстати существуют ли какие-либо ограничения на стоимость такой сделки, грубо говоря могут ли мне ее продать за 5 копеек, либо сумма должна быть не ниже оценочной стоимости квартиры?). Правильно ли я понимаю, что, в этом случае, после оформления договора и уплаты налога государству (кстати интересует также размер данного налога), мне переходят права собственности на квартиру моих родственников, с сохранением прописки по теперешнему месту жительства? Подскажите пожалуйста какой вариант наиболее выгоден в финансовом плане по действующему законодательству? И можно ли узнать подробности по варианту №3 (договор купли-продажи жилья с правом проживания бывшего собственника) Заранее благодарен, с уважением, Владислав.