Как собственнику квартиры действовать, если в договоре есть право пожизненного пользования постороннего лица?

90₽ VIP

Анна, да это так.

Обычно по таким договорам лица прописанные в договоре в качестве пожизненнных пользователей сохраняет за собой право пользования всей или частью этой квартиры до конца жизни. Данный договор прямо не предусмотрен действующим законодательством и, в частности ГК РФ, однако в последнее время находит все большее применение в нашей жизни .

Анна. из решения суда..."Вопрос о признании утратившими право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, ранее отказавшимися от приватизации, в случае их выезда на другое постоянное место жительства ЖК РФ прямо не урегулирован, поэтому суд, руководствуясь ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, считает возможным применить к спорным правоотношениям по аналогии нормы ст. 83 ЖК РФ, регулирующие аналогичный вопрос, касающийся утраты права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства членов семьи нанимателя по договору социального найма."

Уважаемая Анна !

В данном случае речь идет о члене семьи собственника (продавца) этой квартиры, который при приватизации этой квартиры написал отказ от участия в ее приватизации. При этом он имел бессрочное право пользования этой квартирой наравне с ее собственником или собственниками.

Поэтому прежний собственник (продавец) правильно поступил, что в договоре купли-продажи этой квартиры внес условие о том, что в этой квартире был "срочник" при приватизации этой квартиры.

И если этот член семьи прежнего собственника (продавца) квартиры в этой квартире зарегистрирован по месту жительства, то он естественно сохраняет законное право в этой квартире проживать опять же бессрочно.

А если эта гражданка снята с регистрационного учета из этой квартиры по ее же заявлению, то она потеряла право пользования этой квартирой. И если она потом будет требовать от Вас - нового собственника жилья вселить ее в эту квартиру, то в этом случае Вы не обязаны этого делать.

Но бывают случаи, когда снятие с регистрации из квартиры происходит не по заявлению гражданина, а при некоторых обстоятелсьтвах временного отсутствия их в этой квартире, что не запрещено согласно статьи 71 Жилищного кодекса РФ.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Будем надеяться, что Вам очень повезло, и данная гражданка сама снялась с регистрационного учета в этой квартире до ее продажи.

Юрист Зотов В.И. г.Петрозаводск

Если эта гражданка уже добровольно снялась с рег. учета, то она утратила свое право пользования.

Анна!

Если в настоящее вреямя не проживает и не зарегистрированна по данному адресу, то право пользования она утратила.