Как правильно действовать при незаконной перепланировке арендуемого помещения - подписывать акт сдачи-приема с оговорками или отказаться от подписи?

Question

У меня организация арендует помещение. 
Сделана незаконная перепланировка помещения.
Организация прислала соглашение о досрочном расторжении договора и заготовленный акт сдачи-приема помещения по которому стороны претензий друг к другу не имеют.
Я хочу потребовать с них чтобы они мне сдали помещение в надлежащем состоянии, то есть до их перепланировки. Или потребовать с них компенсацию.
Пункт договора 
«2.2.9. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в исправном состоянии с учетом нормативного износа или в состоянии, обусловленном настоящим договором. Возврат Помещения оформляется актом приема-передачи.»
Вопрос: Стоит мне подписывать этот акт с оговорками, или вообще не подписывать?
Заранее, спасибо.

Юридическая Компания "Когнитор" · Accepted Answer

ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Акт, в котором претензий другу к другу не имеете, не подписывайте. Во время приема-передачи помещения составьте акт выявленных недостатков и требуйте его подписания арендатором. Если не подпишет, направьте ему его почтой. Определите разумный срок для устранения недостатков с оплатой аренды в этот период. В случае отказа арендатора или если он не даст ответа в течении месяца, необходимо обращаться в суд. Было бы не плохо мне увидеть Ваш договор аренды. Многое может зависеть от его содержания, вкл. вопрос досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.

Серафимов Владимир Николаевич · Answer

Подписывать не стоит,а вот выдвинуть требования касаемо надлежащего состояния помещения стоит.Если подпишите акт в дальнейшем сложно будет что-то доказать.

Как правильно действовать при незаконной перепланировке арендуемого помещения - подписывать акт сдачи-приема с оговорками или отказаться от подписи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Несогласованная перепланировка арендованного помещения - нарушение условий договора аренды или обоснованное право арендатора?

Прав ли арендодатель возражая против оодностороннего расторжения договора в данной ситуации?

Арендатор переустроил помещение под Open Plan Office и планирует расторгнуть договор аренды - что будет с помещением?

Возможность внесения изменений в дополнительное соглашение после расторжения договора аренды - рассмотрение судом

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Однако Арендатор считает что не должен платить, т.к. действие договора прекращено.

Что делать, если арендодатель отказывается принять помещение после окончания договора аренды

Обязан ли арендатор подписывать акт приема сдачи помещения и необходимость оплаты за аренду, если нет актов о передаче и оплате?

Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Возможно ли взыскать образовавшуюся задолженность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59