Вопросы о налогообложении при продаже долей квартиры

Вопрос №2284291 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.03.2013, 18:02

Меня интересуют вопросы налогообложения при продаже долей квартиры. 1) В собственности более 3-х лет имеются 3/6 доли квартиры, в прошлом году вступили в наследство и получили еще 2/6 доли. Таким образом стали владельцами 5/6 долей квартиры. При продаже этих 5/6 какой будет налогооблагаемая база - на все 5/6 (что не очень-то справедливо, по-моему) или все же на те 2/6, что добавились и находятся в собственности менее 3-х лет? 2) При продаже и последующей покупке другой недвижимости, на какой налоговый вычет можно рассчитывать: на 2000000 (1 на продажу и 1 на покупку) или на 3000000 (1 на продажу и 2 на покупку). Означает ли налоговый вычет то, что я сначала должна заплатить налог живыми деньгами, а потом с меня будут удерживать налог из дохода? А если продавец - пенсионер? 3) Если приобретаемое жилье будет по цене менее суммы, вырученной при продаже первого, повлияет ли это на налоговые вычеты? Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5241 отзыв

Александра, здравствуйте!

1. Доход при продаже 5/6 долей в квартире налогообложению и декларированию не подлежит, поскольку Вы владели 3/6 долей в праве собственности на эту квартиру более 3-х лет. Изменение размера Вашей доли с 3/6 на 5/6 для вопроса об освобождении от налога не имеет значения.

2. Поскольку оснований для получения вычета при продажи нет (см. п.1), Вы имеете возможность, если не получали этот вычет ранее, получить вычет при ПОКУПКЕ квартиры в размере стоимости купленной квартиры, но не более 2 млн. руб.

3. Будучи пенсионером, Вы вправе получить возврат НДФЛ, удержанных из Вашей зарплаты в течение последних трех лет. Кроме того Вы вправе использовать этот вычет, чтобы не платить налога с прочих (кроме зарплаты) доходов: продажи или сдачи в аренду имущества и т.п.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопросы о налогообложении при продаже долей квартиры

Похожие вопросы