Собственник склада в Иркутске хочет снести ветхое здание и построить новый. Возможны ли проблемы со сносом строения на земельном участке Зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятель

Question

Являюсь собственником склада в черте г.Иркутска. Сейчас выкупаю землю у города (КУМИ). В договоре купли/продажи указано, что земельный участок относится к Зоне строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4-го типа. Текущее строение находится в ветхом состоянии. Я планирую его снести и выстроите новый склад. Могут ли у меня возникнуть проблемы со сносом строения учитывая что земельный участок относится к вышеуказанной зоне? Исторической или культурной ценности данный склад точно не имеет...

Деревянко Станислав Юрьевич · Accepted Answer

Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ. В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство. Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта.

Для получения разрешения на снос здания необходимо разработать комплект проектной  документации, который должен пройти проверку технадзора. Среди нихв том числе и технологический регламент обращения с отходами, план-график выполнения работ, смета на подготовительные работы, стройгенплан, проект организации дорожного движения. Также может потребоваться информация об общем объеме отходов от сноса с разбивкой по категориям:
мусор строительный для утилизации;
бой бетона или железобетона для переработки на дробильном комплексе;
лом черных металлов для сдачи на пункт приема металлов;
цветной металл для сдачи на этот же пункт;
стекло для сдачи на пункт приема стекла.

Объем проектной документации индивидуален для разных зданий. Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, контактной сети трамвая или троллейбуса, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки. Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей. Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

Ершов Данила Сергеевич · Answer

Почитайте  ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Иркутской области от 12.09.2008 № 254-па
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН"

Агапова Татьяна Владимировна · Answer

В этой проблеме важно выяснить в архитектуре самое главное - официальный  комментарий видов разрешенного использования "зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4- го типа". Если строение ветхое. изношенное . то проблем со сносом не возникнет. Другое дело. вы должны будете испросить разрешение того объекта (вида складского помещения) которое разрешено для размещения в данной зоне застройки. Таким образом, вам надо получить в архитектуре дополнительную информацию.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Роман Анатольевич , г.Иркутск !
Вам необходимо понимать, что как только вы ДЕМОНТИРУЕТЕ свой склад  у вас погасится ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество по данному складу.

И тем самым вы перестанете быть Собственником данного Объекта недвижимого имущества.

Что касается приобретаемого вами Земельного участка, то вам необходимо будет ОБЯЗАТЕЛЬНО получить от Администрации муниципального образования Разрешение на строительство на нём НОВОГО склада.

Желаю вам удачи                         Владимир Николаевич
                                                           г.Уфа 18.03.2013г
                                                           18:46 моск.

Чесноков Сергей Александрович · Answer

Обязательно возникнут. Вы выясните что такое Зона строгого регулирования застройки и 4 тип деятельности в вашем городе.

Роман Анатольевич Гавриленко · Answer

Меня интересуют ограничения использования/строительства земельного участка относящегося к "Зоне строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4-го типа"? Какими документами регулируются?

Юридические услуги в Иркутск

Похожие вопросы

Владелец 1/4 доли строения возмущен - владелица 2 соток земли и снесла ветхое строение, в котором ему принадлежит часть

Что делать с приобретенным земельным участком с нежилым строением и какие права имеют собственники строений?

Как правильно оформить сделку купли-продажи участка земли с постройками и возможные проблемы с оформлением строений

Договор купли-продажи земельного участка с жилыми и хозяйственными строениями на нем

Как узаконить постройки на земельном участке в коммерческой складской зоне - советы для предпринимателей

Права собственника на строение, часть которого находится на муниципальной земле - возможность сноса и процедура оформления земли

Как изменить разрешенное использование земельного участка для перевода склада в магазин и склад строительных материалов?

Сложности с оформлением продажи сада - отсутствие свидетельств на строения и землю, проблема с зоной ЛЭП

Требования налоговой инспекции - регистрация строений на дачном участке, возможность сноса ветхих построек без регистрации

Вопрос размежевания участка при продаже строения - необходим ли он или можно продавать без земли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59