Собственник склада в Иркутске хочет снести ветхое здание и построить новый. Возможны ли проблемы со сносом строения на земельном участке Зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятель

Вопрос №2298056 из г. Иркутск
опубликован 18.03.2013, 12:01
Являюсь собственником склада в черте г.Иркутска. Сейчас выкупаю землю у города (КУМИ). В договоре купли/продажи указано, что земельный участок относится к Зоне строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4-го типа. Текущее строение находится в ветхом состоянии. Я планирую его снести и выстроите новый склад. Могут ли у меня возникнуть проблемы со сносом строения учитывая что земельный участок относится к вышеуказанной зоне? Исторической или культурной ценности данный склад точно не имеет...
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ. В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство. Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта.

Для получения разрешения на снос здания необходимо разработать комплект проектной документации, который должен пройти проверку технадзора. Среди нихв том числе и технологический регламент обращения с отходами, план-график выполнения работ, смета на подготовительные работы, стройгенплан, проект организации дорожного движения. Также может потребоваться информация об общем объеме отходов от сноса с разбивкой по категориям:

мусор строительный для утилизации;

бой бетона или железобетона для переработки на дробильном комплексе;

лом черных металлов для сдачи на пункт приема металлов;

цветной металл для сдачи на этот же пункт;

стекло для сдачи на пункт приема стекла.

Объем проектной документации индивидуален для разных зданий. Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, контактной сети трамвая или троллейбуса, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки. Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей. Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

18.03.2013, 12:06
Оценка автора вопроса:
"Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4-го типа" вообще разрешает строительство или реконструкцию? Может и проект мне не к чиму.
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Почитайте ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Иркутской области от 12.09.2008 № 254-па

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН"

18.03.2013, 13:09

В этой проблеме важно выяснить в архитектуре самое главное - официальный комментарий видов разрешенного использования "зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4- го типа". Если строение ветхое. изношенное . то проблем со сносом не возникнет. Другое дело. вы должны будете испросить разрешение того объекта (вида складского помещения) которое разрешено для размещения в данной зоне застройки. Таким образом, вам надо получить в архитектуре дополнительную информацию.

18.03.2013, 14:02

Уважаемый Роман Анатольевич , г.Иркутск !

Вам необходимо понимать, что как только вы ДЕМОНТИРУЕТЕ свой склад у вас погасится ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество по данному складу.

И тем самым вы перестанете быть Собственником данного Объекта недвижимого имущества.

Что касается приобретаемого вами Земельного участка, то вам необходимо будет ОБЯЗАТЕЛЬНО получить от Администрации муниципального образования Разрешение на строительство на нём НОВОГО склада.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.03.2013г

18:46 моск.

18.03.2013, 18:46

Обязательно возникнут. Вы выясните что такое Зона строгого регулирования застройки и 4 тип деятельности в вашем городе.

18.03.2013, 23:52

Меня интересуют ограничения использования/строительства земельного участка относящегося к "Зоне строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4-го типа"? Какими документами регулируются?

18.03.2013, 12:16

Юристы ОнЛайн: 66 из 47 456 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 181 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 214 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 655 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 595 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 61 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 535 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 780 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 684 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 8 003 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 197 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 812 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 346 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 060 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 444 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 184 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5 64 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3 31 827 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 985 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2 5 421 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 240 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Москва
Портнова И.А.
5 2 037 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5 2 740 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских