Строительство склада и офиса на арендной земле собственности физического лица - правовые и налоговые аспекты

Арендодатель имеет права и исполняет обязанности, отраженные в конкретном договоре. Кроме того, права и обязанности арендатора предусмотрены действующим законодательством.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор вправе:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также водные объекты в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов);

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными действующим законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами);

- осуществлять другие права по использованию земельного участка, предусмотренные законодательством.

Статья 51. Разрешение на строительство

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на

строительство не требуется.

В случае, когда при возведение строений на арендованном участке были нарушены какие-либо законодательные нормы, арендодатель может по собственной инициативе отказать в договоре аренды. Аннулировать же права на землю, являющуюся собственностью, возможно только в исключительных случаях.

Рекомендую вам в первую очередь решить вопрос с собственником данного земельного участка:

1)либо о выкупе данного земельного участка

2)либо о заключении договора аренды данного земельного участка с целевым назначением: для строительства нежилых помещений.

Здравствуйте, Алексей!

Прежде чем принимать решение о заключении договора аренды и строительстве, необходимо установить, каков статус земельного участка. Если собственнику - физическому лицу участок предоставлен для ИЖС, строить на таком участке склад и офис незаконно, нужно сначала менять функциональное назначение участка, что совсем непросто. Разрешение на капитальное строительство в данной ситуации может получить только собственник земельного участка. Обратитесь к юристу очно на консультацию со всеми документами для принятия решения.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Надо делать комплекс договоров!!!!Обращайтесь