Сомнения в правомерности действий администрации по аренде и возможность притязаний владельца участка - что делать?

Question

Ситуация заключается в следующем. В 2009 году был взят у администрации аренду ЗУ под ИЖС. Участок уже был поставлен на кадастровый учет в 2005 г. на основании инв. ведомости и имел право постоянного бессрочного пользования за неким гражданином. По данным ЕГРП право собствености на ЗУ зарегистрировано не было, о чем свидетельствует выписка из реестра. За данным ЗУ никто не ухаживал, соседи владельцев ЗУ никогда не видели. Была дана публикация в газете о наличии свободного участка по этому адресу. ЗУ был отмежован. Постановлением администрации право было прекращено и участок был передан мне в аренду на 3 года. На данный момент получено разрешение на строительство, продлен договор аренды, залит фундамент, ЗУ пользуюсь уже 4 года. В ЕГРП и в Росреестр внесены изменения числиться аренда ЗУ за мной и правообладателем являюсь я. После ввода в экплуатацию дома будет оформлена собственность на ЗУ. Но у меня есть сомнения не получиться ли так, что я построю дом и объявится владелец участка или наследник владельца с постановление от 90-х годов с претензиями. Насколько правомерны были действия администрации? И что делать, если объявится владелец?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

По  завершении  строительства  вам  необходимо  будет  обратиться  к  арендодателю  с  заявлением  о  передаче  участка  вам  в  собственность  и  зарегистрировать  свои  права  на  участок  и  на  дом.  Сохраните  ВСЕ  документы,  о  которых  вы  указываете  в  вопросе.
В  случае,  если  объявится  прежний  правообладатель,  думаю,  у  него  не  будет  шансов:  он  обязан  будет  доказать,  что  у  него  возникло  право  собственности,  а  у  вас  будет  возможность  заявить  о  пропуске  им  срока  исковой  давности (три  года)  с  момента,  когда  он  узнал  или  должен  был  узнать  о  нарушении  его  права.

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте.  Сомневаюсь что он сможет оспорить перевод прав на Вас:sm_bs:

Империал+ · Answer

в данном случае опасаться не следует, потому что право пользования уже закрепленно за вами и оспорить их ему будет практически невозможно

Сомнения в правомерности действий администрации по аренде и возможность притязаний владельца участка - что делать?

Похожие вопросы

Как узаконить дом и земельный участок без документов и после истечения срока аренды?

Как искать в суде право собственности на незавершенное строение и продление аренды или право на выкуп земельного участка?

Возможно ли продлить аренду земельного участка до окончания срока действия договора аренды?

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

Возможно ли выкупить участок из аренды по новому земельному законодательству 2018 года на основании незавершённого строительства?

Могу я подать на регистрацию земельного участка в собственность и недостроенного дома, если на руках имею:

Каковы шансы через суд оформить в собственность дом, построенный на выделенном земельном участке

Владелец дома сменился, а в Росреестре прошлые владельцы дома так и числятся арендаторами.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59