Вопрос безопасности при покупке квартиры по договору переуступки - правомерно ли расплачиваться с агентом до государственной регистрации документов?

Question

Сложилась следующая ситуация:
Собираемся покупать квартиру в новостройке по договору переуступки. Сделку собираемся совершать через агентство недвижимости, которое продает квартиры по переуступке. Агент предлагает следующую схему: после подписания договора долевого участия и договора о переуступке тут же расплатиться с продавцом, не дожидаясь пока документы будут зарегистрированы в УФРС. Насколько мне известно, право собственности на имущество, подлежащее гос. регистрации возникает с момента такой регистрации. Законно ли требование агента получить деньги раньше, чем договора выйдут с регистрационного органа? И как в данном случае наиболее безопасно для нас совершить сделку? С уважением.

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Василий, не делайте этого!!!! Согласно закону о долевом участии в строительстве, договор долевого строительства подлежит государственной регистрации. Если его условия позволяют без согласия устапать дольщику права третьим лицам, то, в силу закона, это может быть после полной оплаты, либо договор запрещает уступку без согласия Застройщика! 
  Последующие договоры также подлежат регистрации. Уступать может только физ.лицо физ.лицу. Сначала проверьте Застройщика!

Погодина Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, Василий. В вашем случае, Вы пользуетесь услуга риэлтора, на оказание услуги, с точным перечнем, должен быть заключен договор, в котором должно быть оговорено форма оплаты услуги: наличный, либо безналичный расчет, и момент оплаты. После оказания услуги подписывается акт сдачи-приема выполненных работ. Договор, который Вы заключили может быть договором на оказание возмездной услуги, в том случае, если есть его существенное условие-срок; может быть договором поручения, если выдана доверенность, может быть срочным и бессрочным (до момента совершения поручения), существенные условия - срок и цена. Понятно, что по разным договорам разные условия оплаты. Если Вы такой договор уже заключили, соответственно условия его Вы приняли. Можете обратиться письменно в Агентство недвижимости с уточнениями к договору.

Вопрос безопасности при покупке квартиры по договору переуступки - правомерно ли расплачиваться с агентом до государственной регистрации документов?

Похожие вопросы

Права покупателя по переуступке квартиры - расторжение договора и возврат денег от дольщика

Особенности переуступки квартиры по ДДУ - возможные риски и причины одинаковой цены в договоре

Риски покупки новостройки по переуступке прав - что нужно знать перед покупкой?

Может ли покупатель по переуступке требовать расторжения договора и возврата денег от первоначального дольщика

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

На сколько законна эта сделка и имеет ли наш договор юр. силу (догово уже зарегестрирован в регпалате).

Как купить квартиру в долевое с переуступкой прав - проверка документов и возможные подвохи

Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?

Особенности покупки квартиры в новостройке по переуступке - что нужно знать и на что обратить внимание

Риски покупки квартиры по договору переуступки без участия продавца и с использованием доверенности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59