Необходимость дооплаты после истечения срока предварительного договора купли-продажи доли на земельный участок и жилой дом - правовые последствия и возможные риски

Question

У меня заключён предварительный договор купли-продажи доли на земельный участок и жилой дом. Срок действия договора истёк,оплата по договору была осуществлена в полном объёме,только последний платёж был произведён на неделю позже указанного в графике платежей срока (по устной договорённости с застройщиком) Сейчас застройщик требует дооплатить за увеличение площади и потреблённые энергоресурсы иначе он отказывается заключать новый договор. У меня есть претензии к застройщику по доплате за увелич. Площади т.к. она возникла в следствии не возведения стены, разделяющей нашу квартиру с помещением под входной лестницей в квартиру над нами. На плане стена присутствует. Все эти требования по оплате застройщик предъявляет в устной форме. Если попросить составить акт сверки взаиморасчётов, то застройщик должен будет там указать подробно сколько и за что я ему должна доплатить? Возможны ли потом какие-нибудь не желательные последствия для меня, если этот документ появится и будет подписан?

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Если основной договор купли- продажи не был заключен в срок, указанный в предварительном договоре, либо в течение года с момента заключения предварительного договора, и ни одна сторона не направила другой предложение о заключении основного договора, предварительный договор купли- продажи считается прекратившим действие.
   С учетом сказанного, конечно, вы вправе обратиться к продавцу о проведении сверки расчетов, но ответ его будет известен только при его получении.

Алексеев Василий Иванович · Answer

Здравствуйте, Ирина!

Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении застройщика заключить договор купли- продажи на условиях предварительного договора, а также о возмещении Вам причиненных несвоевременным заключением убытков. Если в предварительном договоре определены предмет (определенная площадь на определенном месте) и цена, то никакой доплаты производить Вы не обязаны.

Похожие вопросы

Застройщик требует доплату за увеличение площади квартиры - возможно ли отказаться от оплаты?

Застройщик требует доплату за увеличение площади купленной квартиры - что делать в данной ситуации?

Как принудить застройщика заключить основной договор при отказе?

Отказ конкурсного управляющего во внесении покупателей в реестр кредиторов

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Правомерны ли требования застройщика о доплате за увеличение площади квартиры после заключения предварительного

Законность положений договора о рассрочке оплаты и сроке передачи квартиры по 214-ФЗ - анализ и рекомендации

Задержка регистрации права собственности - как вынудить застройщика заключить договор и зарегистрировать право на квартиру?

Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, какие у меня шансы?

Как защитить свои права при уклонении застройщика от подписания основного договора купли/продажи кладового помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59