Возможен ли возврат залога, если документы на купленную квартиру окажутся неподходящими?

Question

Хотим приобрести квартиру за наличные (без привлечения ипотеки или банковского кредита).
Выбрали объект, агент нам показал квартиру и сказал, что квартира по наследству осталась гражданке Израиля, которая ехать в Россию не хочет, будет ее продавать по генеральной доверенности (сама квартира в Петербурге).
Позже встречались с дамой-директором этого агенства, она первоначально сообщила, что документы на квартиру находятся в ГБР на проверке, и что она их покажет нашему юристу 25 марта, в понедельник.
Вчера,25 марта директор агенства сообщила, что документы задерживаются из ГБР до 5 апреля.
Вопрос такой: если мы сейчас предложим агенству внести залог за квартиру (оговорив при этом окончательную цену квартиры), а документы из ГБР на квартиру окажутся не в порядке (темная и т.д),то можем ли мы рассчитывать на возврат залога?
Спасибо!
Давид,
Санкт-Петербург.

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Давид!
Речь, скорее всего идет не о залоге, а о задатке, который будет являться частью общей стоимости при надлежащем исполнении обязательств со стороны покупателя и который не подлежит возврату, если покупатель от сделки откажется. В случае отказа от сделки продавца задаток должен возвращаться покупателю в двойном размере. Заключение такого соглашения будет обоснованным лишь в случае, если будет известен предмет договора купли-продажи. Пока продавец или его надлежащий представитель не имеет таких документов, торопиться с задатком не советую. С документами на квартиру, в том числе с правоустанавливающими документами и генеральной доверенностью, действительность которой желательно проверить на момент сделки,  необходимо ознакомиться,  реквизиты этих документов включить в условия соглашения о задатке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Возможен ли возврат залога, если документы на купленную квартиру окажутся неподходящими?

Похожие вопросы

Требование внесения залога перед предоставлением документов при покупке квартиры - правомерно ли и что делать?

Как оформить дарение квартиры дочери в Санкт-Петербурге - необходимые документы и процедуры

Риски и сложности с покупкой квартиры в наследство - как проверить документы и минимизировать риски

Залог квартиры и возврат подоходного налога - как влияет смена залога на право на возврат при наличии договора дарения?

И если цена квартиры изменится в сторону увеличения, то залог внесенный мной (клиентом) возвращается полностью.

Продажа квартиры, находящейся в залоге - правовой аспект и возможные ограничения

Может ли сын получить субсидию для покупки квартиры в ипотеку

Могу ли я отказаться от квартиры, ссылаясь на то что это не Санкт-Петербург?

Условия просмотра квартиры - залог или комиссия риэлтору?

Риски и случаи, при которых залог при покупке квартиры в ипотеку может быть не возвращен

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59