Проблемы с квартирой при переуступке прав требования - Как получить неустойку и определить цену выкупа комнаты?

У меня проблема следующая-Приобрел квартиру по договору уступки прав требования (переуступке ДДУ) , все документы закрепили в регпалате. Все хорошо шло, но. Тут случайно от риэлтора узнаю, что проект дома решили изменить и под раздачу по воле судьбы попадает именно моя квартира, т.е. из моей 2-ки решили сделать 3-ку прибавив целые 19 новых квадратных метров. Позвонил к застройщику--четкого ответа недали, просто сухо сказали можете мол рассторгнуть договор и мы вернем деньги. С момента уплаты прошло 8 месяцев. Вопрос-1. Как с них взять неустойку? Они по умолчанию должны высчитать пенни за пользование деньгами с учетом ставки рефинансирования, и это должно произойти мирно, или же мне сразу обращаться в суд? Когда надо обращатся в суд-сейчас, или ждать год до госкомиссии, и с их взять боольшое ПЕННИ? Вопрос 2-Если мне предложат выкупить комнату, то по какой цене должны?-по заложеной стоимости в 20 тыс. за кв.м. в договоре уступки с тем, кто мне переуступал, либо же по новой рыночной в 47000 за метр? Вот выдержка с дду между застройщиком и тем кто мне уступал--- общая стоимость помещений является договорной установленой соглашением сторон и рассчитанной исходя из базовой стоимости 1 кв.метрав размере 20000 руб. пункт цена договора= застройщик вправе изменить цену договора в ходе строительства объекта только при изменении цен на стройматериалы и услуги по возведению объекта со стороны поставщиков. При внесении 100% оплаты сумма договора изменению не подлежит, а также: -случая увелич. Или уменьшения общей площади помещения по сравнению с первоначальной более чем на 1 кв.м., Стороны для осуществления соотв-их выплат (доплат) в качестве рассчетной единицы используют стоимость одного кв.м. площади помещения на дату внесения последнего платежа.