Мошенничество с земельным участком - как защитить свои права и вернуть ущерб?

Ксения,

В Вашем случае возможно признать сделку недействительной в соответствии со ст. 178 ГК РФ. Срок давности 1 год со дня когда Вы узнали о нарушении Вашего права.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

В данном случае Вы выдали доверенность под влиянием заблуждения относительно существа сделки. Доверенность выдавалась не только для оформления бумаг но и для совершения сделки купли-продажи.

Кроме того, как видно из последствий доверенное лицо не имело намерения Вам вернуть деньги от продажи. То есть действовало злонамеренно. Возможно применить также ст. 179 ГК РФ

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В Вашем случае думаю необходимо обратиться в органы внутренних дел с заявлением о привлечении данного лица - к уголовной ответственности за мошенничество.

Вам срочно необходимо обращаться в полицию и в суд за признанием сделки купли-продажи недействительной. При этом Вам лучше воспользоваться помощью адвоката.

Думаю, что кроме взыскания денег за проданный риэлтером участок вы ничего более через суд не получите. Впрочем. если есть деньги на адвоката. попробуйте воспользоваться советами коллег.

Ксения!

Можно попытаться сделку в судебном порядке признать недействительной, но маловероятно, что что-то получится, можно в полицию обратиться, но перспективы туманны. С риэлтора деньги от продажи взыщите.

А зачем оспаривать сделку? Вы же сами давали доверенность не только на сбор документов, но и на продажу, и даже на получение денег? Коллеги правы: надо требовать денег со сделки, а не расторжения или признания её недействительной.

Добавлю, что именно для того, чтобы не случилось такого, следует обращаться за помощью в агентство недвижимости... ведь привлечь к ответственности в нашей стране реальнее всего юридическое, а не физическое лицо. Очень трудно разобраться, кто есть кто среди физлиц: есть и прекрасные люди и профессионалы, но есть и другие... В условиях, когда лицензия отменена, каждый мошенник может назвать себя риэлтором, но от этого он риэлтором не становится, а становится мошенником...

Желаю удачи.

Признать сделку недействительной можно. Ст 178 гк рф. Обращение в полицию ни к чему не приведет. Можно конечно еще требовать возврата денег, но сумма вы сами говорите занижена.

Ксения, здравствуйте! Если и обращаться в суд, то с иском о признании сделки недействительной по ст. 179 ГК РФ (злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной).. Других оснований, полагаю, нет..

А если, вдруг, всплывет некая расписка на другую сумму - вот тут и будет состав мошенничества..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Ксения.

Года два назад было очень схожее дело в Ногинском районне.

Возможны два варианта:

1) Признать сделку недействительной и вернуть участок.

2) Требовать от другой стороны возмещения причиненного реального ущерба, т.е. рыночной стоимости объекта недвижимости, а не 1/10 от реальной стоимости.

И в том, и в другом случае, Вы имеете право требовать возмещения всех Ваших затрат, возникших по вине этого риелтора, включая оплату оценочных и юридических услуг.

Возбудить уголовное дело по ст.159 УК РФ тоже вполне реально, товарищ, злоупотребил доверием, длительное время скрывал факт продажи объекта недвижимости, выручив от продажи денежные средства продавцу так и не передал, скрывается и много чего ещё...

Если необходима более подробная консультация или помощь в решении данного вопроса, обращайтесь.

Юридическая Компания "ЛЕКС".

Здравствуйте, Светлана!

Подавайте исковое заявление в суд о признании сделки недействительной как кабальной (ст.179 ГК РФ - совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной) с заявлением об обеспечении иска (запрет на продажу участка). Есть практика по признанию сделки недействительной и при меньшем занижении цены.

Также необходимо подать заявление в полицию.

подать заявление и в суд на отмену доверенности и оспорение сделки. И в полицию на возбуждение уголовного дела.

Если до настоящего времени новый собственник не появился и вы пользовались участком то шансы доказать фиктивность сделки есть. А значит и дело будет возбуждено.но для пошаговой защиты рекомендую всеж найти адвоката/юриста в вашем регионе