Как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи при отказе покупателей от сделки?

Вопрос №2332758 из г. Калининград
опубликован 31.03.2013, 10:18

Question

Ситуация такая-мы продаём квартиру, покупатели дали задоток 100 т.р. , оформили по предварительному договору купли продажи, где прописано слово ЗАДАТОК, через неделю покупатели передумали (нашли другой вариант), и хотят вернуть задоток. Что предусмотрено по закону в таком случае? Заранее спасибо, очень жду ответ.

Сладков Антон Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена.
В общем случае, сторона давшая задаток, отказалась от исполонения договора, то задаток остается другой стороне. Однако у Вас предварительный договор. Он может обеспечиваться задатком, однако, здесь очень многое зависит от формулировок договора. В некоторых случаях соглашение о задатке в предварительном договоре будет недействительно и задаток может быть взыскан  с Вас в судебном порядке.
Резюме:
Не возвращайте задаток, но и не торопитесь его тратить.
Обратитесь с договором к юристу за консультацией. Если юрист, проверив договор, подтвердит Вам указанные выводы - оставляйте задаток себе.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Часть 2 статьи 381 ГК РФ говорит, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

.

Вы имеете полное право не возвращать задаток.

Кузьмич Ольга Сергеевна · Answer

Елена возвращать задаток Вы не должны согласно ст. 381 ГК РФ если договор не исполнен по вине стороны давшей задаток, он остается у стороны его принявшей.

Дударенко Алексей Фёдорович · Answer

Действительно, до определенного времени обеспечение исполнения по предварительному договору задатком было спорным и требования Ваших контрагентов о возврате задатка имели неплохую судебную перспективу. Точка в этом споре была поставлена Определением Судебной коллегии по гражданским делам  Верховного Суда РФ  от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5. Как следует из указанного судебного акта, задаток возвращать не надо.
  Кроме того, Вы можете на основании предварительного договора потребовать заключения основного договора, если Вам так выгоднее.

Попов Николай Алексеевич · Answer

В любом случае, не возвращайте задаток, пусть вторая сторона обращается в суд, спросите ее о том, зачем она выдавала тогда задаток... возможно, что в суд она и не обратится.

Как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи при отказе покупателей от сделки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть задаток, если покупатель передумал покупать квартиру из-за заболевания продавца?

Продажа квартиры - что делать, если передумали и не хотите платить установленные штрафы

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Возврат задатка при покупке другой квартиры - что говорит договор купли-продажи?

Возможность отказа от продажи - вернуть ли задаток или оформить официальный отказ?

Как вернуть задаток при срыве сделки по вине покупателя - возможно ли вернуть его в обычном размере?

Возврат денег покупателю после отказа от покупки квартиры - срок и основание

Неверная дата в предварительном договоре - Как вернуть задаток после отказа покупателя?

Покупатель требует возврата задатка после передумывания

Как сохранить задаток при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59