Проблемы с выполнением договора инвестирования в строительство в Сочи 2011 года - возможность расторжения и возврат денег

Я заключил в Сочи 2011 году. Предварительный договор купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договор инвестирования в строительство жилого строения). Предметом договора является: 1.1 Инвестирование Сторон в строительство жилого строения на земельном участке, указанном в п.3 настоящего договора. 1.2 Обязательства сторон заключить в будущем на условиях настоящего договора договор купли продажи помещения указанного в п.2 настоящего Договора, и длоли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный в п 4 настоящего договора; 2 Помещение во вновь возводимом жилом строении, являющимся объектом капитальных вложений по настоящему Договору, на момент заключения Сторонами договра купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должно соответствовать следующим характеристикам:-…помещение по плану –экспликации, согласно проекту жилого строения, имеет №5;-Общая площадь помещения составляет 27,85 кв.м. общая площадь помещения на момент заключения договора является проектной, и может быть уточнеа после его обмеров… (далее описание помещения) 3 Жилое строение,…возводится силами Продавца на следующем земельном садовом участке…Адерс, Принадлежащем продавцу на праве собственности… Договор купли-продажи должен быть подписан до 30.09.2012 года… Указанный срок может быть пролдён продавцом без согласования с покупателем не более чем на 6 месяцев… В указанный срок продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять помещение указанное в п.2 наст. Догов. По передаточному акту…. … В день подписания наст. Договора Покупатель уплатил продавцу в качестве предоплаты 1253250 рублей, путём передачи продавцу наличных денежных ср-в, что подтверждается распиской… …Стороны несут ответственность за неисполнение, или не надлежащее исполнение настоящего Договора купли-продажи помещения… В случае нарушения продавцом срока, указанного в п.5, наст договора Покупателем начисляется а продавцом подлежит уплате покупателю пени по ставке рефинансирования установленной ЦБ РФ на день оплаты. …Односторонний отказ одной из сторон от настоящего договора не допускается… В прошлом году, в связи с односторонней перепланировкой квартиры, Я был вынужден подписал дополнительное соглашение с продлением сроков сдачи до 30.06.2013 г. Однако до сих пор строительство дома так и не началось, и вообще строительство на комплексе почти заморожено, под дом даже не подготовлена площадка до сих пор. На основании выше изложенного я хочу расторгнуть договор, вернуть деньги с получением неустойки. Могут ли быть применимы в моём случае нормы закона о защите прав потребителей а именно: 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: ...отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. П. 5 ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы. Если нет, то под какие нормы закона подпадает данная ситуация? Договор был заключён между физическими лицами.