Возможность расторжения договора дарения квартиры - последствия для ипотеки и собственников

Екатерина, признать сделку недействительной действительно (извините за тавтологию) можно, либо в течение 1 года, если сделка является оспоримой, либо в течение 3 лет, если сделка является ничтожной. Ничтожная сделка - это сделка, не соответствующая требованиям закона либо совершенная лицом, не имеющим права ее совершать и недействительна с момента ее совершения (ст. ст. 168-172 ГК РФ), оспоримая сделка - это сделка, недействительности которой необходимо доказать в суде (ст. ст. 173-179 ГК РФ).

На защиту прав добросовестных приобретателей (приобретатель, который не знал и не имел возможности знать о неправомерности заключаемого договора) встал Конституционный Суд РФ - Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П.

Более того, если договор дарения был нотариально удостоверен, то в случае судебного спора нотариус подтвердит, что дарителю были разъяснены последствия совершаемой сделки, он находился в ясном уме и понимал значение своих действий. Это убийственный довод для попытки оспорить сделку на основание ст. ст.177-179 ГК РФ.

Есть, конечно, еще и прямое указание об отмене дарения, установленное ч.1. ст. 578 ГК РФ, но судебную практику применения этой статьи за всю историю гражданского права РФ можно пересчитать по-пальцам.

Вообщем, как говорится "Волков бояться - в лес не ходить". Но в Вашем случае, думаю, переживать не стоит. Удачи!