Уведомление о продаже комнаты в коммуналке - как оформить и кому уведомить?

Здравствуйте, Михаил!

Писать каждый собственник уведомление должен от себя и посылать заказным письмом другим сособственникам, в том числе и в вашей комнате. Писать заказным письмом и приносить доказательства извещения на сделку к нотариусу.Так как в соответствии со ст. 250 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, они имеют преимущественное право перед посторонними лицами на покупку ваших долей.

Ну и как известно, согласно закона «О государственной регистрации» 218-ФЗ и ст. 163 ГК РФ, все сделки с долевой собственностью подлежат нотариальному удостоверению.За исключением случаев, когда идет отчуждение полностью всего объекта, например, всей квартиры. Но это не ваш случай.

Что касается доли несовершеннолетнего, то его интересы представляет не опека, а его родители, как законные представители в соответствии со ст.63 Семейного кодекса Российской Федерации Законными представителями несовершеннолетних являются родители, которые выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Здравствуйте. Здравствуйте.

1. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (в том числе город Москва) имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты/доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

2. Всем соседям (собственникам) необходимо направить уведомление о продаже комнаты с указанием цены и адреса объекта. Уведомление может быть направлено по почте заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении или нотариусом. Также можно вручить такое уведомление лично, но при этом стоит сохранить подписанный экземпляр. Выбрать продавец может любого собственника. Сделка уже должна быть заключена в течение 30 дней с момента уведомления.

3. Если стороны выразили согласие на покупку, но ничего за 30 дней не произойдёт, сделка не совершена, недвижимость можно продать третьему лицу. Если комната в коммунальной квартире стоит на кадастровом учете (имеет собственный кадастровый номер), то договор купли-продажи может быть оформлен в простой письменной форме.

Если же в ЕГРН содержатся только сведения о коммунальной квартире как о едином объекте и наличие нескольких собственников, то есть квартира в долевой собственности, необходима регистрация сделки в нотариальном порядке. Тогда регистрацию перехода права собственности в Росреестре также осуществляет нотариус.

Здравствуйте Михаил!

Все зависит от способа заключения договора купли продажи вашей комнаты

Если Вы оформляете договоры не на каждую долю в вашей комнате по отдельности, а на всю комнату в целом с включением в него в качестве стороны договора каждого дольщика, то тем самым каждый дольщик выражает свою волю и согласие при продаже принадлежащего ему объекта недвижимости

В этом случае уведомление от каждого владельца доли каждому в одной комнате не требуется

При продаже комнаты Вы, по правилам ч.6 ст. 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Т.о., имеется ввиду применение нормы ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ, в которой прямо установлено

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Поскольку Вы, как владельцы неделимой недвижимости, в которой у вас имеются идеальные, а не реальные доли продаете комнату, то можете направить одно уведомление с указанием в нем каждого собственника доли продаваемой комнаты отдельно

вторая из комнат соседей в соцнайме, там несовершеннолетний ребенок, нужно ли уведомлять опеку о продаже?

Если в вашей коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты, то их владельцем выступает муниципалитет, которого так же нужно уведомить о продаже. Срок рассмотрения такого уведомления Администрацией населенного пункта – 30 дней.

Уведомлять опеку не требуется, так как в сделке с вашей стороны детей нет

Здравствуйте!

Да, для оформления уведомления о продаже комнаты в коммуналке, необходимо писать и направить / вручить уведомление всем троим собственникам.

Оформить три отдельных уведомления, каждый из которых будет подписан одним из собственников.

Таким образом, уведомление должно быть вручено всем соседям, которые владеют комнатами в коммуналке.

Данная правовая позиция обусловлена требованиями ст. 250 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Я дополню свой ответ:

Согласно ГК РФ Статья 250. "Преимущественное право покупки", установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Подробнее тут: www.consultant.ru

В связи с чем, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Нормой установлено, что если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте уважаемый Михаил!

В данном конкретном вашем случае необходимо оформлять заказным письмом, если Вас 3 собственника, писать отдельное уведомление на каждого из соседей.

Поскольку при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (в том числе город Москва) имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты (ст 250 ГК РФ).

Это правило также согласуется и со ст.42 ЖК РФ определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ.

Таким образом с юридической точки зрения Вам необходимо подготовить 3 отдельных уведомления, каждый из которых будет подписан одним из собственников.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Михаил!

Михаил, добрый день.

Да, надо

Вы обязаны выполнить все требования статьи 250 ГК РФ:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

То есть, продавец каждой доли, должен уведомить других участников долевой собственности в письменной форме, с уведомлением о вручении.

По-другому никак, иначе сделку могут оспорить в судебном порядке по нарушению процедуры

______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Уведомление от вас может быть одно, но подписанное каждым из сособственников комнаты, поскольку все доли в комнате продаются одновременно (и вероятно по одной сделке).

Такое уведомление необходимо направить заказным письмом собственникам двух остальных комнат- местной администрации (в отношении неприватизированной комнаты), а также собственнику второй комнаты.

Направление уведомлений предусмотрено п.6 ст.42 ЖК РФ и ст.250 ГК РФ.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п.2 ст.250 ГК РФ).

Наниматель - ребенок не имеет права преимущественной покупки, поэтому ни его законных представителей, ни орган опеки уведомлять не требуется, так как п.1 ст.250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации продажа комнаты в коммунальной квартире возможна только с согласия всех совершеннолетних собственников на продажу. Следует также учитывать, что в случае наличия несовершеннолетнего ребенка в семье соседа необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на заключение сделки. В данной ситуации необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и оформить все необходимые документы для получения согласия на продажу комнаты. Если сосед не хочет получать согласие, то продажа комнаты может оказаться невозможной до получения соответствующего разрешения.

Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения и доли в нем"

Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Продажа жилых помещений и частей жилых помещений"

Статья 56 Семейного кодекса РФ "Согласие на совершение сделок, ограничивающих права несовершеннолетнего"

Здравствуйте

Касательно уведомления то писать должен каждый владелец этих долей и отправлять заказным письмом с уведомлением. Касательно комнаты с собственниками физическими лицами их уведомлять так же. Касательно соц.найма- нужно уведомлять собственника комнаты, тоесть Администрацию города, так как там несовершеннолетний то это роли не играет, так как он не собственник. Опеку не нужно уведомлять.

Нужно писать уведомление по одному на каждую комнату.

См

"Гражданский кодекс Российской Федерации,, ст.250

Здравствуйте, Михаил.

Вас трое собственников на комнату в коммунальной квартире, следовательно в едином договоре купли-продажи комнаты будут обозначены трое продавцов либо один из них при наличии нотариальной доверенности от других.

То же самое относительно уведомления о продаже комнаты. Одно уведомление подписывается всеми продавцами, либо одним из них при наличии нотариальной доверенности от других. Подавать каждому свое отдельное уведомление нецелесообразно, так как комната продается целиком и одномоментно.

Законом не запрещено также действовать и по другому варианту: оформить каждому собственнику отдельное уведомления о продаже своей 1/3 доли за свою цену и даже заключить отдельный договор на продажу своей доли. Но это будет не удобно, так как придется уведомлять о продаже большее число лиц, т.е. еще и совладельцев комнаты. В соответствии со ст. 250 ГК РФ все они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Оповещать орган опеки о продаже Вами комнаты (или долей в ней) не требуется, так как отчуждение Вами недвижимости не затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

_ _ _ _ _

С уважением, Татьяна Николаевна