Арендодатель требует от арендатора погасить долг по коммунальным услугам или покинуть квартиру

Добрый день.

Если в договоре действительно установлены те условия, которые вы указали, то собственник не вправе требовать от арендатора погашения вышеуказанной задолженности.

Не является нарушением и отказ арендатора от погашения указанной задолженности, а значит и не имеется оснований для расторжения договора найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ

договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Поскольку в вашем случае, нанимателем не были допущены нарушения своих договорных обязательств, то требование наймодателя не правомерны.

Более того, как указано в норме, договор найма расторгается в судебном порядке, если иной порядок не установлен в самом договоре.

Такие действия собственника могут быть расценены как гражданское правонарушение, вследствие чего, наниматель может потребовать взыскание убытков, неустойки (если есть в договоре) и пр.

С уважением, Соков Д. А.