Как защитить свои права при продаже наследственной квартиры - продавать через риэлтора или соглашаться с ценой брата?

Брат без Вашего согласия не выкупит у Вас квартиру по его цене и не продаст без Вашего согласия всю квартиру с Вашей долей. Брат может только на основании права преимущественной покупки продать свою долю посторонним.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исходя из правила, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у Продавца имеется обязанность письменно известить остальных участников долевой собственности о продаже доли.

Статьи 246 и 247 Гражданского кодекса определяют, что владение, пользование и распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, производится по соглашению всех его участников. Это значит, что при тех или иных действиях с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, нужно учитывать интересы остальных сособственников.

Ваше право соглашаться либо нет на цену предложенную братом. Имейте ввиду продать долю в однокомнатной квартире иному лицу будет намного сложнее...

Закона, который позволял бы вашему брату выкупить у Вас долю в праве собственности на квартиру, без вашего согласия - не существует! Однако при продажи доли иному лицу, Вы должны соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупке.

Уважаемая Мила, г.Ростов-на-Дону !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15. 04. 2013г

20:03 моск.