Правила налогообложения при продаже совместно нажитой квартиры - когда и сколько нужно платить?

Вопрос №23655371 из г. Саратов
опубликован 26.02.2024, 09:38

Question

Нужно ли платить налог при продаже квартиры совместно нажитой в браке?

В браке была приобретена квартира, в 2019 г. Продать квартиру решили, выждав 3-летний срок владения. Ссылаясь на формулировку о единственном совместно нажитом имуществе:
"Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми" из публикации от 13.04.2021 09:30 заместителя начальника Управления налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов ФНС России Владислава Волкова в журнале «Налоговая политика и практика», № 4/2021. 

Квартиру продали в 2023 г. При этом у меня была доля, выделенная мне в квартире еще в годах 90-х. По идее она не должна была считаться? Налоговая утверждает, что платить я должна. Потому что на мне есть эта доля. Кто прав? При этом сразу после продажи этой квартиры была куплена новая совместная. Подскажите, на что мне ссылаться? Поскольку мы поэтому и продали квартиру, ссылаясь на на то, что написано о единственном совместно нажитом имуществе. Если бы это было не так, то мы и не стали продавать ее.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Виктория! В таких случаях надо опираться на первоисточник (т.е. закон), а не на мнения частных лиц, которые могут оказаться ошибочными. А в первоисточнике (подп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ) сказано, что 3-летний минимальный предельный срок владения применяется, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Т.е. речь идет не о единственном совместно нажитом имуществе, а о единственном жилом помещении в собственности налогоплательщика. А применительно к Вашей ситуации отчужденная Вами в 2023 г. квартира не была Вашим единственным жилым помещением. Так что позиция налоговой здесь вполне законна.

С уважением,

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы не должны платить налог с продажи.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы не должны платить налог с продажи.

Соловьева Наталья Евгеньевна · Answer

5 лет квартира должна быть в собственности, тогда налог платить не надо. У вас она 3 года была, платить надо.

Мамедова Юлианна Руслановна · Answer

Вы должны платить налог, т.к. единственное жилье, даже, совместно нажитое, это единственное жилье у обоих супругов. 
Подавайте на налоговый вычет, если была покупка новой и ранее вычет не использовался. 
Вы не верно трактуете норму.

Правила налогообложения при продаже совместно нажитой квартиры - когда и сколько нужно платить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какой налог должна будет заплатить мама при продаже совместно нажитой квартиры?

Налог при продаже совместно нажитой квартиры, оформленной на одного супруга, наследованной другим

Какие нужны документы на согласие при продаже совместно нажитой квартиры.

Может ли быть наложен арест на часть совместно нажитой квартиры из-за задолженности по кредиту перед браком?

Как защитить свои права при продаже совместно нажитой квартиры в наследство?

Как решить вопрос о продаже совместно нажитой квартиры в разводе без судебного разбирательства?

Об уплате налога при продаже совместно нажитой квартиры после подарка доли мужу

Как доказать что имущество было нажито совместно в браке? Как разделить совместно нажитое имущество?

Вопросы касаются завещания

Как защитить права внуков при продаже совместно нажитой квартиры без их согласия?

Нотариальное соглашение о разделе денег при продаже совместно нажитой квартиры в разводе - необходимость и процедура

Способы зафиксировать долю детей при продаже совместно нажитой квартиры после развода

Вопрос о продаже совместно нажитой квартиры и возможности оформления дарственной своей матери

Как помешать продаже совместно нажитой квартиры без моего согласия и учета интересов несовершеннолетней дочери?

Оформление долей при продаже совместно нажитой квартиры после развода

Как заставить мужа учесть долги при продаже совместно нажитой квартиры?

Как защитить свои права после продажи совместно нажитой квартиры в разводе?

Нужно ли согласие мужа при продаже совместно нажитой квартиры?

Суд признал выделение доли супругов в совместно нажитой квартире как раздел совместно нажитого имущества

Вопрос налогового вычета при продаже совместно нажитой квартиры в процессе развода

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59