Кто должен переплачивать за халатность кредитного инспектора?

Мы с мужем оформляем ипотеку на готовое жильё на этом участке находится два обьекта и земельный участок на все имеются розовое свидетельство: жилой дом, земельный участок, недострой 18% готовности. обратившесь к кредитному инспектору с имеющимися у нас документами он дал список необходимых еще для одобрения кредита документов, а свидетельство на недострой вернул сказав что его банк неберет в золог . во время сбора всех документов( справки, выпески, тех.паспорта. оценка и т.д.) мы неоднократно уточняли у кредит.инспектора :-точно ли непонадобится недострой для залога, но он утверждал что нет!!! по прошествию 1,5 месяца мы собрали все необходимые справки и сделали оценку на дом и зем.уч. теперь выяснилось что мы несможем после оформления переоформить на себя недострой так как он находится на земле которую мы отдадим в залог в банк. всвязи с чем этот инспектор предлогает собрать все справки сначала и сделать оценку включив в нее недострой, но это стоит недешиво и времени у нас нет так как продавец нехочет ждать столько времени. КАК НАМ ПРАВЕЛЬНО ПОСТУПИТЬ!!! обязательно ли делать оценку недостроя или можно как то отметить его за собственные средства и как это правильно оформить в закладной