Распределение долей материнского капитала между детьми и выкуп квартиры в ипотеку - юридические аспекты и возможные пути решения.

По закону, если вы использовали материнский капитал для покупки квартиры, вы обязаны выделить доли всем вашим детям, в том числе рожденным в будущем. Выделите долю супруге и каждому ребенку. Это можно сделать без нотариуса. Размер долей вы можете определить по соглашению с детьми, но он должен быть пропорционален сумме вложенного материнского капитала. Например, если вы вложили 20% от стоимости квартиры, то каждому ребенку нужно выделить не менее 5%.

Вы можете выделить одному ребенку 9/100, а второму 91/100, если это соответствует вашему соглашению и не ущемляет права других детей. Однако, в этом случае, вы не сможете оформить дарственную на второго ребенка, так как это будет считаться отчуждением доли в пользу третьего лица, а для этого нужно согласие всех совладельцев. Кроме того, вы должны учесть, что при выделении долей вам нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, если вы владели квартирой менее трех лет.

Оформление дарственной:

После выделения долей, вы можете оформить дарственную на одного из детей.

Для этого потребуется нотариальное заверение2.

Покупка квартиры братом:

Если вы продадите квартиру, брат сможет купить другую квартиру в ипотеку.

Он сможет использовать средства от продажи текущей квартиры для первоначального взноса по ипотеке.

Если вы хотите, чтобы ваш второй ребенок мог купить квартиру в ипотеку, продав вашу, то вам нужно сделать следующее:

Подписать соглашение о выделении долей с детьми и зарегистрировать его в Росреестре.

Подать заявление в Пенсионный фонд о перечислении материнского капитала на погашение ипотеки второго ребенка, если он имеет право на него.

Продать квартиру с согласия всех совладельцев и получить деньги от покупателя.

Перечислить часть денег первому ребенку в соответствии с его долей и заплатить НДФЛ, если требуется.

Перечислить остальную часть денег второму ребенку на погашение ипотеки или взнос первоначального взноса за новую квартиру.

Ваше дело как делить