Как расторгнуть договор с невыплатчиком налогов - история аренды квартиры с женщиной в возрасте

Здравствуйте. Ну, во-первых, никакого "депозита" не существует. Если вы ей внесли какие то деньги, то они скорее всего являются обеспечительным платежом.

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Если вы расторгнете договор не по нарушению с вашей стороны или по соглашению сторон - она обязана его вам вернуть. Условие о его удержание не совсем законное.

Для более подробного ответа надо посмотреть, что она написала в договоре. Зачастую такие договор очень косноязычные и юридически не грамотные.

Согласно же ст. 450 ГК РФ:

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так, что можно ей предложить это сделать без последствий для нее и вас.

Кроме того, отмечу и момент с ее посещениями. Никто не в праве заходить в ваше жилье без вашего на то разрешения.

УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица.

Условия в договоре о том, что она может заходить когда захочет - ничтожны. Можете послать ее лесом.

Расторгнуть договор без потери депозита невозможно. Однако согласео ст 305 ГК РФ вы имеете законное право владения жилым помещением и вправе защищать своё право даже от собственника. Проникноаение в жилье без вашего согласия собственником является уголовным преступлением, ответственность за которое предусмотрена ст 137 УК РФ. Вы вправе вызвать полицию и даже заявить о нападении и хулиганстве собственника. Также можете заявить в ИФНС жалобу о нарушении собственником налогового законодательства. На ваше проживание в квартире это никак не повлияет, а собственника накажут. Кстати, при передаче денег наличными обязательно берите расписку, иначе собственник вышел с вас арендную плату, так как при отсутствии расписки вы не сможете доказать, что производили оплату.

Вам следует найти общий язык с хозяйкой и поговорить об этом, акцентирую, что частыми посещениями создаёт вам дискомфорт. Если Не найдёте общий язык и не придёте к соглашению то расторгайте договор в порядке статьи 450, 451 ГК. В соответствии статью 452 ГК на практике досудебные требования

Здравствуйте!

В любом случае нужно смотреть в договоре, что указано относительно депозита и расторжения в одностороннем порядке.

Иногда в договорах указано, что депозит возвращается в случае, если наниматель, либо арендатор (в зависимости от того, какой у вас договор заключен, аренды (ст. 606 ГК РФ) или найма (ст. 671 ГК РФ)) уведомляет о расторжении договора через какое-то определенное время после заключения договора, кто-то указывает, что засчитывается за последний месяц.

Посмотрите в договоре, а так же порядок расторжения договора, каким образом уведомлять собственницу квартиры, это важно на тот случай, если вопрос придется решать в судебном порядке.

А так, если съезжать не хотите, то нужно как-то решать вопрос мирным путем, зафиксируйте передачу денег за оплату квартиры за очередной месяц, например, попросите написать расписку, а потом скажете, что сообщите в налоговую, если она не прекратит ходить к вам в гости.

Здравствуйте, нужно смотреть условия договора. Пишите уведомление о расторжение договора и возврата вам депозита.

Если там прописано, что она должна появляться в квартире не чаще одного раза в месяц, то это плюс вам, так как она эти условия не выполняет. Кроме того, надо смотреть условия по которым договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Боюсь, что депозит вы можете потерять, так как эта "кашолка" врятли вам его так просто отдаст.

Кроме того:

По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению (ст. 451 ГК).

Досрочное расторжение договора аренды возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Если речь идет о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора или арендодателя, это делается путем одностороннего отказа от договора аренды (ст. 450.1 ГК РФ). Указывайте в договоре именно формулировку «односторонний отказ от договора», а не «досрочное одностороннее расторжение». В противном случае суд может признать такое условие расторжением договора в судебном порядке.

На возможность одностороннего отказа от договора аренды влияет условие о сроке. Если договор заключили на неопределенный срок, отказ возможен в силу прямого указания в законе. Но от договора с определенным сроком арендатор сможет отказаться без суда, только если такое условие прямо прописали в договоре. Внимательно отнеситесь к формулировке, чтобы не получить совсем не тот эффект, на который рассчитывали.

Если стороны подписали договор на неопределенный срок, арендатор сможет отказаться от него в любое время. Для выхода из договора аренды в одностороннем порядке потребуется только предупредить арендодателя об этом за 3 месяца, а в случае аренды другого имущества — за 1 месяц (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, постановление АС Московского округа от 15.03.2022 № Ф05-2937/2022 № А40-49425/2021). Нет необходимости:

специально прописывать в договоре право на такой отказ (оно закреплено в законе);

обращаться в суд.

Для одностороннего отказа от исполнения договора аренды арендатору нужно направить уведомление для арендодателя. Укажите реквизиты договора, от исполнения которого отказываетесь, и дату, с которой перестанете его исполнять.

Расторжение договора аренды раньше срока может быть возможным, но это зависит от условий, указанных в самом договоре.

Если в договоре указано, что вы можете расторгнуть его досрочно, то вам следует обратиться к арендодателю с письменным уведомлением о вашем намерении расторгнуть договор. В уведомлении укажите причину расторжения и дату, когда вы хотели бы освободить квартиру.

Если в договоре нет условий для досрочного расторжения, то вам может потребоваться обратиться к юристу или адвокату, чтобы узнать, какие варианты у вас есть.

Что касается депозита, то в соответствии с законодательством РФ, арендодатель обязан вернуть депозит после окончания срока аренды, если нет оснований для его удержания. Если арендодатель отказывается вернуть депозит, вы можете обратиться в суд.

ст. 450 ГК РФ

Скажите, что если будет приходить чаще чем указано, то вы расторгните договор. Также можете ее вообще не пускать, а если откроет без вас дверь - скажите что напишете заявление в полицию. ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

В любом случае - нужно смотреть условия

Здравствуйте.

Как правило в договоре предусматривается возможность арендатора расторгнуть договор уведомив арендодателя в определённое время, за месяц или за 3 месяца, о расторжении договора.

Если в вашем договоре нет такого условия, то в отношении Вас действуют нормы гражданского права регулирующие договор найма жилого помещения.

Согласно статье 687 ГК РФ за 3 месяца вы извещаете собственника о расторжении договора в одностороннем порядке.

Как правило в договоре аренды( найма ) жилого помещения предусматривается количество посещений собственником сдаваемого жилого помещения - 1 раз в месяц.

Постарайтесь договориться с ней о количестве ее визитов в квартиру в течение месяца, ей тоже выгодно иметь хорошего квартиранта.

Не забывайте брать расписки от собственника, раз она просит наличными оплачивать, об оплате по договору аренды.

Если всё же примете решение расторгнуть договор, за 3 месяца направите уведомление о расторжкнии, то собственник обязана вернуть вам деньги по обеспечительному платежу.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нормами ст. 619 и 620 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя/арендатора.

Подавайте претензию о расторжении договора с требованием возврата залога.

При отказе, обращаться с иском в суд.

- см. ст. 450, 782 ГК РФ, ст 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

У Вас заключён договор найма, согласно статьи 671 ГК РФ, в письменной форме, как того требует закон.

Вы ей скажите, что если она не прекратит свои постоянные похождения, то Вы напишите заявления в налоговый орган, по факту ее деятельности.

Отмечу, что согласно закона - статье 687 ГК РФ за 3 месяца вы извещаете собственника о расторжении договора в одностороннем порядке.

Особые положения могут быть прописаны в Вашем договоре. Его надо изучать, при необходимости - написать требование наймодателю

—————

Конечно думайте в первую очередь о себе и ребенке.

Удачи Вам!