Как оформить дарственную на квартиру с условиями пожизненного проживания и возможностью возвращения владения при смерти сына

Question

Как лучше поступить если отец хочет сделать дарственную на квартиру сыну, но при этом чтобы он имел право пожизненного проживания в ней (в этой квартире он не прописан). А также, чтобы в случае смерти сына квартира перешла обратно дарителю. Составляется какой-то договор? Или делается дарственная с обременением? Или ещё как-то?

Удалено · Accepted Answer

Для того чтобы отец мог сделать дарственную на квартиру сыну, но при этом сохранить право пожизненного проживания в ней и чтобы в случае смерти сына квартира перешла обратно дарителю, необходимо составить договор дарения с обременением. Договор дарения является безвозмездной сделкой, при которой даритель передает или обязуется передать одаряемому в собственность вещь или имущественное право. В данном случае, отец хочет сохранить право пожизненного проживания в квартире и вернуть ее себе в случае смерти сына. Для этого в договоре дарения необходимо указать условие о пожизненном проживании дарителя в квартире и условие о возврате квартиры дарителю в случае смерти одаряемого. Это условие будет являться обременением права собственности на квартиру. В соответствии с ГК РФ, договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В случае, если стоимость квартиры превышает 10 000 рублей, договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Статья 572 ГК РФ

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Составляется договор. Данные условия указываются в договоре.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно п 3 ст 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Возможно заключить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Это будет обременением.

Ярош Андрей Александрович · Answer

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарственная может быть оформлена на сына, при этом в дарственной могут быть указаны условия, такие как пожизненное проживание родителей в данной квартире. Однако, важно учитывать, что наличие прописанных в квартире сына могут оказать влияние на возможность реализации данного условия дарственной. В данной ситуации возможны и другие варианты оформления договоров, такие как сделка по безвозмездному пользованию жилым помещением, однако, для точного ответа на вопрос необходимо учитывать весь комплекс обстоятельств данной ситуации и провести более детальное юридическое изучение документов.Стороны могут прописать право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Именно прописать, так как это право, а не обязанность сторон. п. 4 ст. 578 ГК РФ Если оформление дарственной не является возможным, то можно рассмотреть вариант оформления договора найма жилого помещения или договора пожизненного содержания в пользу родителей. При этом необходимо учесть, что родители будут иметь право жить в квартире до конца своих дней, а после их смерти квартира будет принадлежать сыну. Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, глава 30 "Дарение" - Жилищный кодекс РФ, глава 5 "Право на жилище" - Семейный кодекс РФ, глава 7 "Обеспечение жильем и бытом" - Федеральный закон от 24.07.2007 №211-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Малахова Валерия Валерьевна · Answer

В вашем случае подойдёт не договор дарения, а договор ренты, в соответствии с 
ГК РФ Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
Можно выбрать один из её видов

Как оформить дарственную на квартиру с условиями пожизненного проживания и возможностью возвращения владения при смерти сына

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли отсудить дом. подаренный дарителем обратно. Даритель пожилой 80 лет. не присмотра над ним одаряемого.

Если хозяин квартиры умрет раньше того, кто дарил, перейдет ли квартира обратно дарителю или непосредственным наследникам?

Как можно вернуть подаренную квартиру обратно дарителю если одаряемому она не нужна и как это лучше сделать?

Можно ли подарить квартиру обратно дарителю.

Какие документы необходимы при передаче квартиры обратно дарителю, если дарственная выдана до брака и у меня изменилась фамилия?

Необходимые документы при передаче квартиры обратно дарителю при смене фамилии после брака

Какие документы необходимы для передачи квартиры обратно дарителю, если у меня изменилась фамилия после замужества?

Права на подаренный дом в случае смерти одаряемого - обратно дарителю или наследнику по завещанию?

Можно ли передарить даренную часть квартиры обратно дарителю?

В случае смерти одаряемого, кому перейдет квартира, дарителю или жене одаряемого?

Возвращается ли подаренное жилье Обратно дарителю после смерти одариваемого.

Могут ли наследники умершего одаряемого, его долю 1/2 квартиры, подарить обратно дарителю по обоюдному согласию?

Возможно ли оформить завещание на приобретаемую квартиру

Можно ли расторгнуть два договора? 1. Когда даритель подарил одаряемому 2. Одаряемый отдал обратно дарителю.

Может ли сын дарителя оспорить договор дарения квартиры в случае смерти дарителя и своего инвалидности?

Возможно отозвать дарственную обратно дарителю в связи со смертью, на кого была сделана дарственная?

Могу я на данном этапе отказаться от дара и вернуть его дарителю обратно и как это сделать, если даритель против?

Возможно ли дарить вклад несовершеннолетнему и что происходит с процентами в случае смерти дарителя

если квартира по соглашению обоих сторон обратно дарителю возвращается то при продаже он платит налог

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59