Налоговая обязанность при продаже доли комнаты в коммунальной квартире - нужно ли платить налог?

Вопрос №2373292 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.04.2013, 11:48

Нужно ли платить налог с продажи комнаты в комунальной квартире? Комната была продана за 990 тыс. руб., в собственности менее 3-х лет. В свидетельства о праве собственности и в договоре купли-продажи объект продажи фигурирует не как комната, а как доля 19/62. Перелопали интернет, где-то пишут, что нужно, т.к. налог с доли считается по другому, а где-то что не нужно. Помогите разобраться.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Елена, в Вашем случае проблема заключается в том, положен ли Вам при продаже комнаты вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК, в полной сумме 1 млн. руб. или в доле от этой суммы 19/62 х 1 млн.руб., поскольку формально объектом продажи является доля в праве собственности на всю коммунальную квартиру.

Налоговые органы в этом вопросе придерживаются следующего подхода: если по договору купли-продажи продается только доля, а другие доли в праве собственности на квартиру одновременно другими собственниками не продаются, то продавец доли имеет право получить вычет в полной сумме, т.е. в сумме цены продажи, если она не превышает 1 млн. руб.

Таким образом, в Вашем случае декларацию подать необходимо, но налога платить не придется.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Налоговая обязанность при продаже доли комнаты в коммунальной квартире - нужно ли платить налог?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы