Права несовершеннолетнего и прописанных лиц при покупке квартиры по договору дарения - их защита и возможные ограничения

Вопрос №237358 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.04.2005, 17:11

Хочу купить квартиру, полученную продавцом по договору дарения. Продавец получил эту квартиру еще до рождения сына. Продавец и сын были прописаны в квартире. Сейчас в квартире никто не прописан, владелец уехал работать в Германию 5 лет назад с маленьким сыном. Квартиру, по доверенности, продает мама владельца. Вопрос. Может ли этот сын, когда подрастет, сказать: "Папа продал квартиру без учета моих интересов, отдайте имущество, и денег платить не буду"? В агентстве недвижимости меня уверили, что на имущество, полученное по договору дарения, в том числе и квартиру, кто бы ни был в ней прописан, не имеет право никто, кроме одариваемого. Так ли это? Что такое «Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на ПМЖ за границу» и «Ущемление прав лиц, выписанных при браке или находившихся в местах лишения свободы, а также выехавших на ПМЖ в другое государство с сохранением гражданства РФ»? В новом кодексе ничего не нашла на эту тему.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Все, что Вам сказали в агентстве – правда. По договору дарения даритель передает вещь в собственность одаряемому (статья 572 ГК РФ). До рождения ребенка или после – значения никакого не имеет. Собственником становится только одаряемый. И только он вправе решать как распорядиться своим имуществом (статья 219 ГК РФ). Поэтому никаких претензий сын не заявит. Ни о каком ущемлении его прав и речи быть не может. Что касается "уехавших на ПМЖ за границу", то это вообще никакого отношения к рассматриваемому делу не имеет. Есть собственник и он самостоятельно распоряжается своим имуществом, заключая договор с Вами.

С уважением,

13.04.2005, 06:48

Дмитрию Владимировичу Гусеву

Дмитрий Владимирович, СПАСИБО ВАМ ПРЕОГРОМНЕЙШЕЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Если бы Вы знали, как мы переволновались и с этой покупкой, и с доверенностью, и с этим ребенком, который, в принципе, мог вернуться и выкинуть такой номер.
Дай Бог Вам мудрости и терпения в Вашем поистине благородном деле вразумления народа и ограждения его от юридических неприятностей. Милостей Божиих и удачи Вам во всех Ваших делах!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Права несовершеннолетнего и прописанных лиц при покупке квартиры по договору дарения - их защита и возможные ограничения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы