Как защитить себя при разделе наследства с отцом, который нечестен?

Все верно. Согласно ст 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. То есть отказаться от наследства можно только в течение 6 мес. со дня смерти наследодателя. Заключите соглашение об обещании дарения денег после продажи имущества.

Папа может не вступать в наследство. А так в целом вы вправе решить как распорядиться наследвенной массой по обоюдному согласию.

Здравствуйте, договор займа оформляйте подзалог недвижимости или ее доли. Так себя и обезопасите. Нужно будет помощь, обращайтесь.

Можно ли физ лицам при договоре займа оставить в залог имущество:

Да. Законодатель такое допускает.

Получается, у вас будет договор займа, обеспеченный залогом.

ГК РФ Статья 807.

Т.е. если человек принял наследство путем подачи заявления нотариусу, то он уже считается собственником, но при этом никаких документов, пока не истечет 6 месяцев с момента смерти наследодателя, у него не будет.

Расписки помогут Вам взыскать эти деньги обратно, если они у него будут, но никак не оградят Вас от появления других наследников или от отказа наследника продать Вам имущество. В этом случае необходимо заключать предварительный договор в котором определяться со сроком заключения основного договора. У нотариуса его заверять не нужно. Но опять же, данный договор никак не застрахует Вас от появления иных наследников. Так что это в любом случае риск. И убедитесь, что он действительно наследник.

Статья 429. ГК РФ Предварительный договор

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ваш отец прав, что отказаться от наследства в вашу пользу уже невозможно, так как срок для этого истек. Вы можете заключить с ним договор, который будет регулировать раздел имущества после оплаты долгов и оформления всех документов. Такой договор может быть заверен нотариусом и будет иметь юридическую силу.

В договоре вы можете указать, что после оплаты долгов и оформления всех документов, имущество будет разделено между вами и вашим отцом в соответствии с вашими долями, которые были определены при вступлении в наследство. Также вы можете указать, что деньги от продажи дома будут разделены между вами и вашим отцом в соответствии с вашими долями.

Такой договор не может гарантировать, что ваш отец не изменит свое решение в будущем. Он может отказаться от выполнения условий договора или попытаться оспорить его в суде.

ст. 1157 ГК РФ