Продажа доли в квартире с несколькими собственниками - решение вопроса владения двухкомнатной квартирой 44 кв. м.

должен уведомить других о продаже и праве выкупить, если откажутся продаст по своему усмотрению

Это его право, продать долю (ст. 209 ГК РФ).

Другим собственникам нужно искать деньги на выкуп его доли, так как он обязан изначально собственникам предложить выкуп, и если в течение 30 дней собственники другие не выкупят, то может продать посторонним людям (ст. 250 ГК РФ).

С Уважением!

У других собственников есть преимущественное право покупки доли.

Они имеют право преимущественного выкупа согласно статье 250 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Наташа !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами или два других собственника указанной квартиры можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним именно с Буквы Закона.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется положениями статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ).

Во-вторых, эти три долевых собственника указанной квартиры могут продать её по взаимному согласию, а деньги от продажи квартиры разделить между собой пропорционально размеру их долей в этой квартире.

В-третьих, если один из этих долевых собственников желает продать свою долю в этой квартире, то он обязан согласно статье 250 ГК РФ известить других долевых собственников надлежащим образом о своем намерении продать свою долю в этой квартире за конкретную сумму денег.

Статья 250. Преимущественное право покупки

....

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В-четвертых, после получения другими долевыми собственниками письменного извещения от долевого собственника квартиры о намерении продать свою долю в этой квартире, они вправе в срок, указанный в статье 250 ГК РФ, выкупить у него его долю собственности в квартире по указанной цене.

Если же они этого не сделают, то пусть готовятся к знакомству с новым долевым собственником жилья, который выкупит эту долю собственности в этой квартире.

Есть и другие законные способы у долевого собственника квартиры, как можно избавиться за денежки от своей доли в квартире, в которой он не хочет или не может по разным причинам проживать с другими долевыми собственниками квартиры.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные статьи Гражданского кодекса РФ на ваш юридический вопрос № 23745133 было для Вас полезным.