Ответственность за невыполнение обязательств перед дольщиком в рамках процедуры банкротства - новая строительная компания или предыдущий застройщик? Как требовать возврат уплаченных средств при расторжении ДДУ?

Передаваемые права и обязанности застройщика новой строительной компании возникают на основе решения суда. Следовательно, новая строительная компания несет ответственность перед дольщиком за неисполнение обязательств, включая передачу квартиры в срок.

В случае расторжения договора долевого участия (ДДУ), дольщик должен требовать возврат уплаченных средств у той организации, которая заключила с ним ДДУ. Значит, если предыдущий застройщик, организация банкрота, не выполнила свои обязательства по передаче квартиры, дольщик имеет право требовать возврат уплаченных им средств у этой организации.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства,

связанный с получением причитающегося им предоставления, является

механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому

застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом

незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств

перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве": )

В этой же статье также сказано

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Как видите , новая организация будет нести ответственность перед дольщиком ,только если будет осуществлена передача обязательств перед участниками строительства, Только при такой передаче в случае расторжения ДДУ дольщик вправе требовать возврата уплаченных средств с новой организации.

Согласно Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" №214-ФЗ, новая строительная компания несет ответственность перед дольщиками. После передачи прав и обязанностей застройщика, новая компания становится полным правопреемником предыдущего застройщика и обязана выполнять все условия договора участия в долевом строительстве.

Если дольщик решит расторгнуть договор, он должен обратиться с требованием о возврате уплаченных средств к новой строительной компании. Если новая компания откажется вернуть деньги, дольщик имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Согласно статье 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", дольщик также имеет право на получение компенсации за причиненный ему ущерб, включая моральный вред.

Сомневаетесь? Привлеките в ответчики обоих. Суд отсортирует в третьи лица кого надо.