Спор о задатке - кто вправе вернуть сумму и на что можно рассчитывать в суде?

Вопрос №23762221 из г. Воронеж
опубликован 29.03.2024, 19:50

Хотели покупать дом, выбрали, внесли задаток в договоре указали что в течении двух месяцев оплачивается вся сумма. Т.к. полностью суммы не хватало, обратились в банк за ипотекой, ее обордили, но когда отправили в банк документы на дом, банк отказался выдавать ипотеку на эту недвижимость т.к высокая угроза затопляемости участка и уничтожение дома. Обратились к продавцу с просьбой вернуть задаток, т.к. не может выкупить но не по своей вине, а потому что банк не готов оформить ипотеку на его дом. Естественно продавец возвращать не хочет и говорит, что мы сами не выходим на сделку. Подскажите правомерно ли мы требуем вернуть задаток и если дойдет до суда то тогда на что мы можем претендовать?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шаповалова Виктория Евгеньевна

Юрист Краснодар, стаж 13 лет

5.0 28 отзывов

Здравствуйте, для того, что бы точно ответить на Ваш вопрос, нужно читать предварительный договор.

По общему правилу, если покупатель отказывается покупать (не выходит на сделку), то задаток остаётся у продавца.

В вашем случае нужно понимать, указанв ли в договоре информация о том, что участок находится в зоне затопления или нет. Если в договоре этой информации нет, а в документах (выписка из ЕГРН, справка из администрации), такая информация есть, то можно обращаться в суд с заявлением о признании договора недействительным и требовать возврата уплаченного задатка, а так же судебных расходов, иных расходов, а так же морального ущерба.

29.03.2024, 19:56

Задать вопрос юристу

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

От руки написана расписка, о том что продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в течении двух месяцев дом. Так же указано, что внесён задаток.

О доме только адрес , информации о затопляемой зоне не писали.

Устно продавцу говорили что часть суммы будет в виде ипотеки, но как оказалось банки не готовы выдавать на его домипотеку,говорит ищите другой. получается не по нашей вине сделка не может состоятся.

29.03.2024, 20:07

Спросить юриста

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151867 отзывов

Перспективы дела зависят от содержания пдкп и соглашения о задатке.

29.03.2024, 19:51

Спросить юриста

Агинский Станислав Михайлович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.8 8052 отзывa

Здравствуйте, а как вы оформляли сделку и там реально указанно, что это сумма задаток, а не авант!? Нужно смотреть договор изначально и та. возможность его не вернуть у вас высока.

29.03.2024, 19:52

Спросить юриста

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

Устно продавцу говорили что часть суммы будет в виде ипотеки, но как оказалось банки не готовы выдавать на его дома ипотеку, получается не по нашей вине сделка не может состоятся

29.03.2024, 20:00

Спросить юриста