Как отказать новому собственнику квартиры в открытии лицевого счета на ЖКУ в случае наличия долгов - нормативные документы и правовые основания.

Лицевой счет закреплен за помещением, а не за собственником. Так что открытие нового законом не предусмотрено. Просто лицевой счет переоформляется на нового собственника. Долг по оплате капительного ремонта переходит к новому собственнику согласно ст. 158 ЖК РФ.

Требование УК об оплате других услуг является незаконным, поскольку эти услуги новому собственнику не были оказаны.

Но если, как вы пишите, в ДКП может быть условие оплаты долгов, то попробуйте действовать через прежнего собственника. направляйте ему требование оплатить долги, дайте срок для исполнения и укажите, что при неисполнении требования в срок УК обратиться в суд.

Итог требования, 2 варианта: прежний собственник объявиться, потормошит нового и предъявит ДКП; прежний не отреагирует, УК подаст в суд и там все выяснится.

А новый счёт и не открывается, т.к. он присваивается один при его открытии. В поквартирной карточке меняются собственники с указанием долей в праве и на каком основании они владеют долями. Меняете Ф.И.О. собственника и выставляете ежемесячно оплату за ЖКУ и долг с пенями.

В суд подавайте на старого собственника и взыскивайте долги. пени - через судебный приказ например, а спор кто за кого платить должен уже пусть продавец с покупателем решает. Можете предъявить иск и собственнику новому, но через суд запросите из Росреестра копию ДКП, если уверены, что запись о выплате долга лежит на новом собственнике.